来源：一点成都
“为了购房‘顺一’资格，我才从高新跳槽到了天府新区。”张女士表示，结果新政一出来，购房顺一资格又没了，白折腾一番。
昨日，成都购房政策再打“补丁”，包含加强赠与管理、优化购房资格复核顺位等政策。
政策一出，有的人哭了，比如想要迁社保争“顺一”的张女士；有的人笑了，比如勤勤恳恳在某区域连续交了多年社保，又落户于此想要在该区域买房的老实人。
人算不如天算，不少网友吐槽，买房看缘分、看运气，撞在调控枪口上就不行了。
成都购房政策再打补丁
8月5日，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。
（1）堵上了“赠与”漏洞
新政后，以前通过赠与获取购房资格的路子被完全堵死。
比如，以前一个家庭有两套房，就没有购房资格了。于是，这个家庭往往会通过把房子赠予给直系亲属来获取购房资格。但现在，赠与也被列入了房屋交易。
你赠予给直系亲属以后，5年内，你名下的房产套数还是两套，你仍然没有购房资格。
（2）想通过转移社保、户口来获取购房资格的人不行了
新政中，刚一资格认定发生巨大变化，户口和社保必须在同区域满足一年以上。
第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）。
事实上，以往有不少投机取巧的人，哪里有网红盘社保就往哪里迁。
比如，以前你有高新区两年以上户口，社保在其他区。如果想要高新区刚一的资格，只需要把社保转到高新区一个月，就行了。
而现在，你必须拥有高新区12个月以上的社保，才能成为刚一，不然就是刚三。
这个政策，可以有效避免那些为了购房顺位，而到处迁社保、户口的人，对于长期在某区域工作又想就地买房的人是利好。
（3）顺二顺三资格出现对调
新政后：
第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；
第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
顺二顺三资格出现对调，以前户口是老大，现在社保才是爸爸。
社保排在户口前面，在哪里工作就在哪里买房，更推进职住平衡。
事实上，之前也有不少购房者反应，明明是交社保对于区域的贡献更大，为何顺位排在户口后面？所以，现在进行了调整。比起以前更加合理、人性化。
（4）打压的是人气红盘的热度，对普通楼盘没影响
此次的购房顺位的优化只针对3倍以上报名人数的“热点楼盘”。
也就是说，如果你买的是其他热度相对没那么高的普通楼盘，还是按照原先的政策购房，是不受影响的。
重拳出击“网红盘”
在笔者看来，此次政策最值得大家关注，对购房者影响最大的就是针对三倍熔断网红盘的购房顺位优化。
为什么要对网红盘重拳出击，我觉得主要因为大家对于“刚需”购房者的争议。
“部分95后新生代刚需家庭非常殷实，比我们这些住70-80平的普通资格有钱多了。”
有不少购房者表示，刚需不代表没钱，普通不代表富有。刚需资格不等于刚需人群。
在很多人眼里，刚需购房者是在某地区有多年的稳定工作，交了多年社保，户口也落在该地的无房人群，他们对区域的贡献，比起那些为了资格把户口、社保迁来迁去的“墙头草”要大很多。
而且这部分人，很多资金能力有限，如果能摇号性价比高的网红盘，便可以减轻不少压力。
最为重要的是，许多楼盘即便三倍熔断，竞争也相当激烈，甚至到疯狂的地步。
有媒体报道，高新区某网红盘，曾吸引了1121组家庭报名，其中无房家庭1096组，入围刚需第一顺位最低需要63个月社保，最高的刚需第一顺位已缴纳社保长达467个月。
1990年，成都高新区才成立。夸张点说，如果从成立之初，你就在高新区工作，连续交社保从未断过、迁过，那么你的社保打满也才372个月。
而467个月的社保是什么概念？你作为一个土生土长的高新人，在高新工作了31年，可以说是与区域共生长了，你都还得排在他后面选房。
此外，华润二十四城九期摇号第一顺位第一名交了32年共计384个月的社保；万科金域华府最新推出了990套房源，有3427位刚需和1名棚改报名该项目。竞争相当激烈，就算能进入摇号池，无房家庭能选到房的概率还不到三成；麓湖沄洲最新推出111套房源，有333人摇号，在选房阶段，只选到刚需150多号，已经没有房源了。
可以看到，有关购房资格社保年限的“内卷”真的很严重。
甚至有网友爆料，在朋友圈看到了有“伪”刚需人群摇到网红盘后，公开卖网签更名，价格是当初单价的2倍。不少投机分子通过迁户口、社保的方式买到高性价比红盘，并想要以此牟利。在过去的政策中，这样的情况确实很难预防，伤害了真正的刚需客群。
网红盘是时代特殊产物，很多价格甚至比地价还低。
8.5新政的出现，让在该区域连续交了多年社保的本地无房客群优先购买，是一种人性化、合理化的政策。
这样的福利，让那些对区域做出更大贡献，想要扎根在该区域的真正刚需人群优先享受，无可厚非。
