2014年上半年，全国楼市行情遇冷，行业进入下行调整期。由于对今年的市场形势判断过于乐观，过高的销售目标使得房企业绩完成情况普遍不理想;房企拿地明显谨慎，融资的难度也在加大。
在调整行情下，部分房企加入降价大潮，取得了成效。更多的房企在思考转型，行业在龙头万科的带领下，掀起了一股互联网化和轻资产化“热潮”。
展望下半年，冷酷的行情将加剧企业竞争，行业加快整合。在此背景下，房企应多管齐下采取降价走量、股权融资、小股操盘等策略，以应对全新的市场环境。
2014年前5月，超过半数的房企销售业绩保持增长。
分季度看，企业一季度的销售情况明显好于二季度。一季度，由于多家企业如碧桂园、万科、恒大都有大量去年的已预订未签约销售延迟至年初签约，加上一季度的市场环境尚可，企业的业绩增速保持在比较高的水平。
但二季度房企的销售则急转直下，杭州、宁波等地出现的需求量不足，存货高置，去化压力严重。房地产开发商承受了很大的销售压力，多数企业业绩同比下滑，22家企业中有16家低于一季度的增长速度。
分企业来看，民企销售好于央企。
民营房企中，碧桂园、恒大地产今年前五月的销售异军突起。他们的项目普遍分布在三四线城市中，在市场看好三四线的情况下，依然保持迅猛的销售势头。一方面，企业的产品结构以刚需项目为主;另一方面，项目的成本较低，降价空间较大。
碧桂园今年前五月销售额达494亿元，同比上升71%，企业月均销售均超过80亿元。
恒大地产今年前五月销售额达到562亿元，同比上升64%，去年开始进行了战略的调整，增加一二线城市项目的比重，增强了企业的竞争力。
今年前五月，多家央企的销售金额出现下降，其中保利地产、中海地产、华润置地这三家企业销售金额同比分别下滑6%，14%和32%。由于今年央企更执着于追求利润，企业的在降价措施上力度不大。不过，从企业的品牌影响力来看，如果中海地产、华润置地这样的央企采取降价措施，企业就能很好的完成销售目标。
其中，完成度最好的是恒大地产，前五月累计销售目标完成度为51%，达到全年销售目标的一半。完成度较低的房企，如华润置地和招商地产，销售目标完成率都低于30%。
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