房产

2020年已经接近尾声，突如其来的疫情给楼市带来短暂性的冲击，自3月以来，在复工复产的带动下，楼市各指标好转。全年来看，今年土地出让金已经赶超去年，新房销售金额有望创新高，粤港澳大湾区城市销售金额上升明显 今年的新房市场交易已经达到去年同期水平，根据国家统计局数据显示，1—11月份，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。按照当前的销售额水平，预计全年商品房销售额能达到150000亿元，再创新高。 从全国新房成交金额TOP 20城市看，由于一线城市较高的房价，GMV明显高于其他城市，上海新房成交金额位居全国第一，成交金额为4967亿元，较2019年上升6.3%。其次，广州新房成交金额为3002亿元，较去年上升14.5%。北京新房成交金额位居第三，为2875亿元，但成交金额较去年下降11.2%。 从全国新房成交面积TOP 20城市看，中西部城市成交量极大，重庆、武汉、成都的销售量级位居前三。武汉以及周边的重庆作为本次疫情中心区域，恢复也相对滞后，成交涨幅呈现出负增长，重庆较去年下降25.8%，武汉较去年下降28.9%，成都与去年持平。 从销售面积涨幅上看，销售面积TOP 20城市中，惠州、广州、温州、合肥、苏州销售面积已经赶超去年同期成交水平。惠州、广州在粤港澳大湾区的政策利好下，加之深圳7.15最严新政后，部分需求外溢至周边的惠州及广州，一定程度上带动成交上行。而合肥和苏州作为长三角经济圈的重要城市，产业结构优化，人口聚集能力强，市场需求量大。 二手房榜单：一线城市成交金额高企，长三角热点城市金额涨幅强劲 （一）交易榜单 从二手房城市GMV上看，一线城市已经进入存量房时代，无论是成交金额还是成交面积均位于TOP 10以内。上海今年的二手房市场表现亮眼，…

等待多年之后，位于成都五桂桥塔子山公园对面的信和·御龙山终于再次取得销售许可证，精装售价18000元/㎡起，最低上车门槛115万元/套。 2017年9月据香港联合

“资本家害怕没有利润或利润太少，就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本就大胆起来。” （精装房打开了这个潘多拉盒子） 曾经（那是在遥远的往昔），很多公司刚进入成都，都会先稳扎稳打把市场规模、影响力和行业品牌做起来后，再考虑利润。 “业主”反映出不满意的主要问题 对于以上问题，正能量君不做过多的解读。 大家可以参考第三方专业机构的验房数据《验房现场｜

为了能够摆脱“三道红线”的魔咒，抓住免税业务这根“救命稻草”，格力地产（600185.SH）的高管团队显然是豁出去了，多次铤而走险。 接二连三地违规操作，显然无法逃脱监管层的处罚。 可是唯一值得安慰的是，格力地产重组珠海市免税企业集团的重大资产重组希望依然保留，国家市场监督管理总局已对格力地产拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权的重大资产重组出具了《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》（反垄断审查决定[2020]462号）。 然而，格力地产高管团队接二连三地违规操作，到底是在保证谁的利益？ 一、对簿公堂牵扯出“抽屉协议” 要说清这些，且待地产大咖一一说起。 话说，格力地产原先和上市公司股东的净利润5.97亿元，同比增长19.02%。但是其剔除预收款后的资产负债率为75.34%，净负债率为197.26%，现金短债比为0.45，连踩“三条红线”。 按规定踩中“三条红线”，则房企的有息负债就不能再增加，格力地产目前就已经满足了上述条件。 承受较大债务压力的格力地产高管团队不得已放手一搏，豪赌一把。 然而这一场豪赌差点把整个公司的命都搭上。 2019年11月和2020年4月间，广州金融控股集团、杭州滨创股权投资有限公司（以下简称“杭州滨创”）、信托有限公司（下称“华润信托”）、广州市玄元投资管理有限公司（下称“玄元资管”）4家公司和格力地产控股股东珠海投资控股有限公司(下称“珠海投资”）对簿公堂，以合同纠纷为由，先后向法院申请冻结了珠海投资持有的格力地产股权。 由此也牵扯出了珠海投资一份见不得光的“抽屉协议”——格力地产的第一次违规操作浮出水面。 那么，这份“抽屉协议”是什么内容呢？ 原来，2016年8月，格力地产为了扩张需要，以6.78元/股的价格，通过非公开方式向6家机构发行4.42亿新股，募集资金30亿元。 其间，珠海投资应华润信托、广州金控…

当前正值房企年底冲销售目标和回款的关键时刻。 这时，有不少商办项目浑水摸鱼，而一些营销号配合商家各种神吹，忽悠购房者尤其90后去“暴击抄底”公寓（40年产权的商办）。 对此，有从业人士提醒：不要幻想能“暴击抄底”，结局只有一个，那就是买到就被套！ 成都目前有适合入手的公寓产品吗？ 有，但据我们所了解到的项目很少，并且要么开发商自持不对外销售，要么开发商通过与资方协议打包或长期合作的方式。 一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高，在交易时贷款也是按照商业的标准执行（无法贷款或者最低首付50%起）不能使用公积金贷款，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷，40年产权的产品是不能落户口的。 曾经有这样一个案例： 成都建发金沙里公寓产品项目：一个让老实人接盘的割二手房售价普遍在每平方米一万以内，而且鲜有人出手购买！ 以建筑面积40平米户型按揭优惠3%来计算，40X8400X0.97总价在32.6万左右，首付五成即贷款￥16万左右，贷款10年每月还款（月供）￥1700左右，首付五成以及其它税费等合计17万左右，每年资金成本利息按照8%计算，每年资金利息￥1.4万左右。 以2014年8月为买入时间，2019年8月为卖出时间合计5年，交易单价至少需要￥11K左右才不会亏损（粗略计算不绝对准确，并且交易税费等由买家承担）。 这还仅是账面数字，从2014年8月以及2016年国庆这段时间里存在非常多的机会，在这期间手握￥17万左右的资金在成都可以找到非常多的投资产品（首付5万内乃至首付2万左右也能买到不少70年产权住宅产品）。 显然，成都建发金沙里40年产权商办（公寓）产品对于曾经购买无论是出于自用或者投资角度的房东而言，￥6K的单价太低了或者说无法接受，但实际情况便是如此。 所以不要总说曾经买入单价是多少？持有…

就金地西部当下现状而言，朱克亮能否力挽狂澜？

12月10日上午9点30分，股票代码：6999.HK）在香港联合资本市场，开启发展新征程。此次上市，领地控股绿鞋前集资额约14亿港元。 多家金融机构、企业家代表等重要嘉宾共同出席敲钟仪式，共襄盛举。 上午9：30，领地控股董事长刘玉辉先生、副总裁刘策先生、刘浩威先生，领地集团联合创始人刘山先生、刘玉奇先生在全场来宾的见证下，共同为领地控股上市鸣锣，庆祝这一具有历史意义的时刻。  在祝捷仪式上，领地控股董事长刘玉辉先生发言表示：“此次成功上市是领地控股发展史上的一个重要里程碑，意味着正式迈入国际资本市场，为企业实现有质量的规模发展注入更加强劲的动力。 20余载不忘初心，砥砺奋进，一直致力于打造精品人居，以‘健康、平安、幸福’三大维度构建美好人居生活。 领地控股的成功上市，既是一种认可，同时也是一种鞭策。 未来，领地控股将严格按照香港上市规则的要求，保持高度透明且良好的公司治理架构，规范公司运作，精益求精，稳步前行，继续坚持以为人们创造健康美好生活为使命，以更优质的产品和服务回报股东、粤港澳大湾区为核心区域的全国化布局， 推出中心系、观字系、蘭字系、天字系、文旅系、悦字系、凯旋系、商业系、公寓系、产城系和特色小镇系共11个产品系列，深受行业和客户高度认可。 观字系、蘭字系分别荣获中国房地产精品项目品牌价值TOP10；成都领地环球金融中心荣获2019年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）；峨眉莲花湖、悦府、天府领地城等在2020年同时获得金盘奖。 时盛岁新，领地控股迎来成功上市，是领地发展史上的重要里程碑，领地控股将把握机遇，行稳致远，用更高质量的发展、更优良的产品及服务迎接更美好的金色未来。

2001年2月，资本市场，直到领地打破这一空窗期。 今日（12月10日），万科、恒大，位列本土房企之首。 9月26日开盘的产城融合标杆之作——领地·天府国际康城一推出即成为众人追捧的楼市红盘。 2017-2019年及2020年1-5月，领地分别实现营收53.39亿、45.14亿、75.68亿和30.28亿元，净利润分别为6.14亿元、4.21亿元、5.45亿元和1.85亿元，杠杆有效降低，经营指标保持稳健。 招股书显示，今年前5月公司粤港澳大湾区的全国化布局，业务遍布全国20余个城市。 随着中国房地产市场进入下半场，以及新型城镇化战略不断深入，下沉市场的后发优势日益凸显。 国家统计局近几个月发布的70城房价宏观经济趋势；其次是当地的房地产政策及城市规划；第三是当地物业市场的供需状况、价格趋势、未来市场表现、进入的壁垒等。 选定市场之后，接下来则要考验运营水平。 为此，领地近一两年招纳了大量来自恒大、万达、京东方医院仅一街之隔，领地将与京东方集团强强联合，打造西部地区国际化高端健康产业范本。 天府领地城项目效果图 如上述案例，领地凭借百强房企的综合实力，及其在房地产开发、城市化建设方面的丰富经验，通过健康产业和城市开发的亲密融合，发现城市价值、创造城市价值、分享城市价值，带动产城融合协同发展。 中国经济进入转型发展的新时期，伴随着全球化的深入推动、产业转型升级的发展要求，以及城市空间不断生长，以往功能和产业结构单一、与区域发展脱节、就业人群与消费结构不匹配的发展模式逐渐暴露出弊端。 为此，党的十八届三中全会强调坚持中国特色的新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动产业和城镇融合发展。 在此背景下，领地早在2014年起，就结合西昌、攀枝花“阳光旅游”的资源禀赋，以及“峨眉天下秀”的旅游市场号召力，布局“大健康+文旅”项目，3年时间推出了领地·悦邛海、领地·海月里、领地·阳光…