房产

不在于出台新的政策，而是要让过去的政策发挥效应，防范各类钻政策漏洞的做法。

二线城市没涨，天津房价确实有点弱，圳降温后，广州和惠州起来了。

对于广大持币观望的购房者而言，在今年“金九银十”，心情是复杂的。一方面是疫情缓和后，楼市连续数月的渐趋升温，另一方面是监管层近期密集的调控降温——买还是不买，这是个大问题。 有市场人士则认为，目前楼市已出现三大信号，买房与否已然明了。 信号一：刚需入市信心企稳。有第三方机构的调查数据显示，从今年2月起，购房者的入市信心就在不断增长，特别是刚需为主三四线城市，找房看房的热度在持续升温，这也意味着楼市的主力，也是购房需求最迫切的刚需群体，已经逐步走出观望期。 除此之外，购房者的行为偏好也产生了改变。想要购买3居室的用户增多，这也在一定程度上代表着人们消费信心的增长。 信号二：监管“迫使”房企促销。8月底，“三条红线”突然出现，让房地产这个资金密集型行业震荡不已。据了解，在首批调研的企业中，只有约20%没有触及警戒线。这就意味着大量的房企，需要在债务和龙光地产在广西南宁就实施了大概77折的促销。而全国统一的打折目前暂时只看到恒大一家，基础折扣就达到7折，再加上符合特定条件再有额外折扣，据说最低可达58折左右。 由于监管的红线要求是一个硬指标，没有弄虚作假的空间，这也注定了房企的打折没有套路的空间。 信号三：房企年底发力冲目标。疫情对房地产的影响是显而易见的，据不完全统计，上半年上市房企目标完成率平均只有约40%，比去年同期约减少8个百分点。也就意味着房企必须在年底前大力冲销售，完成对股东和

作者为易居研究院智库中心研究总监房产套数。据此可以分析： 第一，对一对夫妻而言，如果离异了，那么这个时候买房的话，此前持有房产的情况不再追溯，这个时候客观上部分购房者就可以享受首套的待遇，尤其是没有贷款记录的情况下更是如此，这就形成了一定的漏洞。但是如果是有贷款记录的话，即便没有分得房产，也还是要按二套的方式认购，这一点其实是没漏洞的。 第二，对一对夫妻来说，若是离异后再复婚或再婚，此前的房产持有情况也不追溯，那么只需要看新家庭的房产持有情况了。这个政策和过去的规定是略有不一样，过去如果离婚了，此前房产持有的情况也是要核查的，这也是为了防范假离婚的现象。 当然现在这个婚姻信息联网以后，后续操作方面其实可以查系统中的婚姻状况。无论是真离婚还是假离婚，只要是婚姻联网系统上确实显示离婚了，那么就不追溯过去的房产。这样会形成一部分或者说非常少的一部分

9月10日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》。1-8月份，全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增长6.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，6-8月份更是呈现了正增长的态势，充分说明地市交易走出了疫情的阴影，步入小复苏的通道之中。 报告指出，随着9月8日全国抗击交易市场的活跃也有积极的支撑作用。虽然近期房地产市场面临“三道红线、四档管理”的约束，但本身和地市复苏趋势并不矛盾。各地政府供地意愿依然是积极的，只要拿地资金合规、企业负债水平把控到位，依然可以积极参与拿地。地市交易大环境依然向好，后续几个月预计地市交易将继续活跃。 城市结构方面，1-8月份，32个二线城市居住用地成交面积为22794万平方米，同比减少1.0%。二线城市的地市交易总体向好，当前年初累计成交面积同比增速曲线不断上行，已经接近零轴水平。 二线城市依然是各类房企投资拿地的主战场，后续地市回暖的可能性依然是比较大的。天府财经注意到，在二线城市中，武汉市场的表现值得肯定。今年1-8月份武汉土地成交面积同比增速为14%，意味着武汉地市交易已经超过了去年同期水平。武汉地市由负转正，说明地市有韧劲。其正走出疫情的阴影，市场总体向好，成为武汉稳投资的重要支撑。武汉强则全国强，其对于全国土地市场具有鼓舞作用。 表：100城年初累计居住用地成交面积和土地出让金增速 成交面积增速前十城市 增速 出让金增速前十城市 增速 中山 1173% 韶关 957% 湛江 964% 湛江 605% 丹东 277% 中山 480% 韶关 272% 丹东 357% 东莞 236% 淮南 287% 哈尔滨 220% 哈尔滨 174% 南昌 217% 东莞 154% 深圳 211% 襄阳 139% 承德 167% 烟台 138% 马鞍山 151% 上海 137% 数据来源：各地官方房…

金九银十向来是各大房企大放折扣、“以价换量”的重要时期，也是众多购房者翘首以待，省钱买好房的绝佳时机。2020年，恒大一马当先，用三重重磅大礼点燃了金九银十。 一重大礼：全线七折！诚意让利 恒大一出手就给出了最大的诚意：推出全国楼盘7折购房特大优惠。从9月7日开始生效，一直持续到10月8日，折扣力度之大史无前例，一举震撼房市。 不仅如此，恒大还推出了其他多重叠加折扣，例如根据每栋楼宇的去化率给予额外折扣，最高再享88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折。此外，还有多重“福利大礼包”，包括“2000元定金抵扣2万房款”、“新业主免收三年物业管理费”等等。 简单算笔账，一套原价100万的恒大房子，如果享受上述所有折扣，现在购买只需58万左右，足足省下42万，如此轻松的省钱技能，还不速速get! 二重大礼：40多新盘面世满足多方面需求！ 除了全国在售项目打七折，恒大还在“金九银十”准备了40多个全新楼盘。据了解，40多个新盘遍布全国一二三线各大城市，物业类型包括洋房、高层、公寓等，可以全方位满足购房者的多元需求。 值得一提的是，根据恒大新项目开盘素来有“开盘必特价”的传统，“金九银十”入市的新项目，折扣体系比七折还抵也未可知。新楼盘的入市势必将楼市烧得更旺。 三重大礼：3.5%高额佣金在家躺赚！ 对刚需族而言，目前是一个万万不能错过的“上车”良机。但暂时没有购房需求也有巧赚恒大钱的机会！ 在恒大全员营销活动期间，只要通过下载注册“恒房通”APP并推荐亲朋好友购房，每成交一套就可获得高额佣金，最高可获得3.5%的佣金回报。恒大房子一直以高品质、高性价比而著称，深受市场与消费者喜爱，只要肯推荐，在家也可躺赚！

作者：成都九眼桥 继杭州之后，沈阳的房产局、市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，要求严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套住房首付比例提高到50%。 除了常规的限购升级外，沈阳楼市新政还特别提到土地问题，要求严格住房用地出让溢价率管理。 新政要求采取“限房价、竞地价”、“限地价、竟配建、竞自持”等方式出让住房用地。这看似是治根的办法，实际上是成都玩剩下的。 提高二套房首付比例是杀手锏？ 具体来看，沈阳上述通知包括八条要求，主要是两大方面：一是加强了对房地产开发企业的要求，包括开发建设、施工、销售要求等方面，更加细化和具体。此外，重申了一些原则性要求，比如不得未许先售等等。 二是明确了个人购房的具体限制条件，主要就是该文件的第八条： 严格执行首套住房首付比例不低于30%规定，第二套首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 显然，通知主要是针对二套以上的购房者，明显是为了遏制投资性住房需求，尽管沈阳的房价在省会城市中并不算高，但一套房至少也是百万起步，首付比例50%就是50万以上，而且禁止分期支付首付。转让增值费免征年限从2年增加到5年，更是给投资性购房人出了一条很难的选择题，势必会造成一部分炒房，曾经将二套房首付比例提高到65%，看来在通过首付比例影响房价方面很有心得。 沈阳楼市十年的轮回 1、2011年3月1日，二环内开始限购 沈阳市2011年2月25日印发执行的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中明确，限购政策仅暂时局限在二环区域内。 对已拥有一套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭…

“干啥啥不行，收钱第一名”——近日，一面显示来自宁波镇海中梁首府业主赠给“绿城、世纪城、中海、永成纷纷上墙，“大多数物业表示，我们也可以接受这个锦旗”。 也有外地网友趁机吐槽其他地区的万科物业，“万科还是蛮烂的”，“成都万科物业差不多”。 “业主要是没按他们要求，就像管犯人样，跑的快得很，要有事找他们，找都找不到。”有网友告诉天府财经。 不过相比本次“锦旗风波”，外界更为关注的是万科物业分拆上市的消息。 01 “没有千亿市值不会上市” 随着我国房地产从“黄金时代”转入“消费升级、新城镇化推进及旧城改造等打开了物管衍生业务及非主业增值服务上升空间，碧桂园、保利、中海和招商蛇口已经完成物业分拆上市，融创服务已于8月6日递表，IPO，但万科方面多次予以否认，称“暂无上市想法”。 实际上，万科物业并非不想上市，只是公司有更大的胃口。 “要等到成为一家大家认可的城市服务商再上市，要区别于传统物业，它的价值才能得到市场充分肯定”，万科董事会主席郁亮曾表示，一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大，“物业板块未来有潜力达到千亿市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。” 实际上，万科物业的估值目标，碧桂园服务（6098.HK）已经替它完成。8月31日，碧桂园服务市值一度达1559亿港元，最新市值为1446亿港元。 02 营收增长跑不过成本扩张 万科物业连续十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP 1”，是目前年收入唯一突破百亿的物企。 克而瑞数据显示，截至2019年末，万科物业在管总面积4.39亿平方米，稳居物管行业第一；碧桂园服务以3.93亿平方米紧随其后；彩生活为3.64亿平方米，位列第三；恒大金碧物业3.52亿平方米，排名第四。 数据来源：克而瑞 万科并表的财务数据显示，万科物业营收规模从2016年的42.6亿增至2019年的127亿，年复合增长率43.9%；2020上…

天府财经获悉，近日，商业地产板块将在今年迎来复苏，并在2021年延续复苏势头。 同期发布的“世邦魏理仕复苏消费券，并积极推动首店经济、公园经济及夜间经济等新场景、新业态，有效刺激消费回补和潜力释放。预计复苏态势将于下半年加速，并延续至2021年。 对于亚太区市场，世邦魏理仕认为，极具韧性的科技行业将继续支撑区域内写字楼整体需求。生命科学、制药行业持续增长的写字楼需求以及中国内地写字楼市场的回暖迹象，都为亚太区市场的全面复苏带来利好。在物流仓储市场，电子商务行业的迅猛扩张令仓储设施需求保持强劲。零售物业和酒店物业市场的恢复相对滞后，但实体店的不可替代地位以及国内游和周边游的回暖将为这两个板块的最终复苏奠定坚实基础。 投资方面，世邦魏理仕指出，亚太区私募股权基金形式加码仓储物流板块，并同时关注日本、中国和新加坡等市场内核心门户城市的优质写字楼资产。 在此背景下，对于成都本地市场，林晴岚表示：随着成渝经济圈建设带来的新一轮战略机遇，城市扩容、产业链升级、人才导入等逐步推进，成都商业地产的中长期价值被更多投资者看好。预计下半年大宗

安徽房地产圈频频爆出行贿事件。 一个月前，天府财经报道了河北房企业百度搜索《荣盛发展安徽再曝行贿案：一贿再贿图的啥？》）。近日，中国裁判文书网披露的一起刑事裁定书，又曝光了安徽本土房企、六安市“突出贡献企业家”郭昌平的六安远大地产所牵涉的安徽官员受贿案。 01 2019年5月，原安徽省六安市舒城县住建局主任科员许荣涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查。 根据公诉机关指控，许荣于2011年9月—2019年2月担任舒城县住建局党组成员、副局长，其在分管建工建材股、质监站、安全站等工作期间，不仅直接收受舒城远大中央公园项目负责人徐志友送出的3000元“大润发”购物卡，还在远大南溪公馆、远大中央公园等项目中，通过为两个做外墙保温、真石漆业务的老板打招呼、介绍业务，分别让二人为其首付别墅和住房，金额分别为121.647万元、19.5601万元。 天府财经了解到，远大南溪公馆、远大中央公园均由舒城远大华鸣房地产开发有限公司开发，后者隶属于安徽本土房企六安远大集团。官网信息显示，六安远大集团（安徽鸣华投资集团）以房地产开发为主业，先后在黄山、六安、合肥、舒城开发10多个项目，业务触角同时延伸至投资、市政园林、建筑、建材、商业运营、健身休闲、物业和酒店管理等多个领域。 公开信息显示，六安远大地产在2017安徽省房地产第三届“金鼎奖”年度评选中，荣获安徽地产20强第14名、六安区域第1名。六安远大集团董事长郭昌平也被六安市授予“2017年度突出贡献企业家”称号。 然而，就是在这一年，六安远大地产在盛誉之下，被卷入了许荣受贿案的漩涡。 02 2017年4、5月份，许荣认识了从事外墙保温、真石漆业务的谢宗雪，随后让谢为其首付了一幢别墅，花了121.647万元，剩下的月供由许荣自己承担。天府财经注意到，目前，谢宗雪和他的安徽舒森建筑装饰工程有限公司均被列为被执行人。 2017年6月，许荣让另一…

作者为易居研究院智库中心研究总监 8月11日，北京市政府发布《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》。此次政策明确了宅基地管理的导向。尤其是在此前自然资源部、农业农村部发布《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》后，宅基地管理会更趋严格。当然，结合美丽乡村振兴的内容，政策也有一些创新的地方。 1、坚守红线 此次政策实际上明确了几条红线，是后续农村宅基地管理所需要遵守的。 第一、在宅基地和农用地关系方面，政策明确，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。 第二、在宅基地和农户的关系方面，政策明确，村民一户只能拥有一处宅基地。村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建和超面积、超高度建房。 第三、在宅基地和城镇居民的关系方面，政策明确，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。严格执行国家和本市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间的户籍异地迁移。 2、创新之处 此次政策也明确了各类创新的内容。 第一、在住房类型方面，政策明确，对具备条件且村民有积极性的乡镇、村，相关区可统一规划，鼓励乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方式，引导村民集中居住，实现户有所居。 第二、在住房和用地关系方面，政策明确，对已依法、合理取得宅基地的村民，引导其在符合村庄规划的前提下，经乡镇政府审批，通过在原有宅基地上适当增加建筑面积缓解住房紧张，实现户有所居。 第三、在限制宅基地的管理方面，政策明确，充分发挥村集体的组织引导作用。鼓励和支持村集体通过自营、合作或统一组织对外出租等方式开展经营。 3、政策意义 此次北京的宅基地管理政策，既是服务于北京市场，也对全国其他城市宅基地管理带来了积极的示范效应。 第一、类似政策有助于更好解决农村住房问题，同时也防范宅基地…