房产

来源：一点成都 作者：莫口 半年来，成都楼市发生了很多大事。一方面，土地成交楼面价首次刷新至20700元/平米，突破2万/平米大关。热门区域的价值被持续认可，吸引了众多房企大佬高调夺地。另一方面，当初靠着区位和价格优势的楼盘很难“躺着卖完”了，开盘即售罄的网红盘越来越少。 一点君拉了2020年1-6月的数据，发现了几个有意思的现象。 只有天府新区还有明显的剪刀差 一点君统计了2020年成都1-6月，高新区、天府新区、青羊区、锦江区、武侯区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、郫都区、温江区、新都区等多个热门区域，其新房均价和阳光城檀悦、中国铁建地产西派浣花等豪宅项目均价都在30000元/平米以上，部分房源单价接近40000元/平米。 仅有天府新区二手房价格和新房有较大的剪刀差。天府新区1-6月二手房均价约18020元/平米，新房均价约13734元/平米，二手房比新房贵4286元。事实上，天府新区还有不少诸如川发天府上城、建发中央湾区、远大中央公园、阳光城未来悦等地价相对较低的楼盘。 这些网红盘凭着较高的性价比，获得了超高人气，开盘售罄。比如阳光城未来悦吸引了20000多人摇号，远大中央公园吸引了9000多人摇号。有业内人士表示，区域半年来入驻了许多外来房企，大多地块产品将规划为高端豪宅。随着越来越多豪宅的入市，天府新区剪刀差会彻底消失。 另外，高新区、新都区的二手房和新房的剪刀差仅有几百元，分别为411元、269元。 青羊区、武侯区新房均价比二手房均价贵10000元/平米左右。青羊区1-6月二手房均价约20374元/平米，新房均价约30733元/平米，新房比二手房贵10359元。武侯区1-6月二手房均价约17171元/平米，新房均价约27725元/平米，新房比二手房贵10554元。另外，锦江区的新房比二手房贵8412元。 大多区域的新房比二手房贵2000-4000元/平米。成…

成都成都地产行业要积极响应“成都东进、重庆西扩”城市发展战略，引导住建行业“两新”组织积极参与到东部新区片区综合开发、建筑产业植入中去，引领和带动优质资源参与东部新区建设，为东部新区“精筑城、广聚人、强功能、兴产业”营城理念，贡献住建行业力量。 因此，东部新区的建设对于房地产业来讲责无旁贷，特别是产业型的房企应该积极参与。各企业可以将自身的产业优势、投资意向、资金规模向协会报备，协会将全力组织行业力量与东部新区进行产业对接，为东部新区的建设发挥协会组织功能。 成都房产开发协会名誉会长王晓白表示，东部新区对于住建行业来说机会是历史性的，协会的活动主题和提议非常及时，各房企应该把企业最好的资源、最好的优势产业向东部新区转移，为新区的建设行动起来。 成都房产开发协会协会监事长王金蓉表示，成都一些房地产企业当初在天府新区建设中错失了一些机遇，现在东部新区建设刚刚开始启动，作为城市建设主力军的房地产企业应该加强对东部新区规划和城市建设的了解，尽早熟悉了解情况。这样才能先人一步，抓住东部新区建设的新机遇，做大做强企业。 在成都房产开发协会会员交流沙龙上，德信地产总经理孙星星、领地集团助理总裁姚科、景茂董事长熊正宽、君信房产董事长刘召荣、中迪禾邦总经理助理陈仕良、华兴置业总经理刘刚、万贯集团地产总经理林芷伊、瑞升集团总经理黎晓等参会嘉宾，也围绕如何参加东部新区建设作了精彩的发言。 接下来，协会将按照住建主管部门的要求，积极组织品牌产业型房企，对接东部新区的产业规划发展，争取为新区的建设作出行业贡献。 由成都房产开发协会主办的“总汇来”会员交流沙龙，是协会为推动行业发展，搭建企业交流平台而组织的非正式交流聚会活动。该活动由协会会长组织邀约，秘书处组织。活动参与对象为房企总经理、总裁及董事长。每月举行一次，每次聚会确定一个主题进行探讨交流。

天府财经讯，15日，港龙中国地产（6968.HK）于港交所正式敲钟上市，发行价3.93港元。14日晚间，港龙地产暗盘收报3.81港元，跌幅3.05%，开盘一度跌幅超4.3%。 港龙地产的上市和严跃进，他对港龙地产上市点评如下： 严跃进认为，一般新股出现破发情况有两个原因：一是企业基本面不好，或者说上市过程中包装的成分比较多，而实际盈利状况不好；第二，正好遇上市场明显波动的周期。 天府财经注意到，虽然A股近两日才展开了回调，但港股早已调整了多日，以内房股IPO房企，严跃进指出，实际上在瑞幸事件后，企业需要格外注意风险。总体上看，房企面临很多压力，包括销售市场带来的冲击等。所以各家上市房企的准备工作必须做到精细化，财务数据必须过硬，否则上市后股票表现不好，反而容易引起

拨云见「韧」，各「释」所能。

随着上半年业绩的完美收官，恒大又马不停蹄升级了7月“网上卖房”营销组合拳，推出多项优惠政策，给上半年没来得及出手的刚需一族提供上车机会。 真让利！86折优惠助力抄底 购置一套房子动辄上百万，对不少刚需购房者而言，买房甚至需要动用家里“六个钱包”，因此，价格对消费者至关重要。 “真金

近日，河北省首家通过荣盛发展第一次卷入安徽官员贿案，目前公开披露的至少还有3例。除了安徽，荣盛发展还卷入了河北廊坊市人民防空办公室原副主任李群受贿案。 一贿再贿，图的是啥？跑马圈地的荣盛发展，如今到底需要一个什么样的新型政商关系？ 公安局局长案扯出荣盛高管 高峰，男，1969年出生于安徽省蚌埠市，曾任蚌埠市公安局新城区分局局长、蚌埠市公安局经济开发区分局局长等。因涉嫌滥用职权、收受他人贿赂，2019年初经蚌埠市人民检察院决定逮捕。 蚌埠市中级人民法院最新公开的刑事裁定书透露：2005年年报告披露，2020年荣盛发展拿地计划为1356万平方米，相比2019年增长38.5%。但另一方面，广发证券在荣盛发展2019年年报点评中指出公司面临一定偿债压力。 广发证券认为，荣盛发展有息负债中短期部分的占比从2016年32%提升至2019年53%，货币现金覆盖短债的倍数从2016-2018年稳定在1倍以上降至2019年的87%，短期流动性面临一定压力，关注2020年上半年的销售回款情况，对于公司后续的投资和还款表现影响较大。 截至2019年末，荣盛发展负债总额达到2099.22亿元，仍处于高位运行。一年内到期的有息负债为348.3亿元，占总借款660亿元的50%以上，而账上货币资金仅为303.55亿元。 值得一提的是，5月初，有网友反映“河北沧州市荣盛房地产公司拖欠员工工资 底薪不准时发”的问题。河北沧州市人社局通过《阳光理政》平台做出回复：该公司受疫情影响，工资未按时发放，目前，当事人工资发放到位。 对很多房企来讲，也许从来没有像今年那么痛苦过。往往是通关没打完，要么趴下了，要么先掉了三层皮。 要顺利闯过所有大关，荣盛发展不仅要有足够雄厚的资金实力，还要有足够健康的政商关系。

一场突如其来的“黑天鹅”事件，并未影响恒大持续快速发展的步伐，并成为TOP5阵营中，唯一实现销售大幅增长的房企。 7月1日，恒大交出了一份相当出色的成绩单：今年上半年，公司已累计实现销售额3488.4亿，销售面积3863.2万平方米，分别同比增23.8%及47.5%，累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，均创历史同期新高。 业绩高增目标完成无虞 回顾恒大这半年以来的业绩表现，在行业整体受疫情影响普遍走低的背景下，恒大不仅持续实现良好销情，更逆市屡破新高，究其原因，“网上卖房”的成功推行是关键。 今年2月恒大率先全面实施“网上卖房”，开创了地产营销新模式，并辅以系列让利组合拳，成功最大化激活市场，营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面，有力推动了业绩快速攀升，其中一季度就成功实现“开门红”。 亮眼的业绩表现也为恒大顺利实现新战略中的“高增长”提供了有力支撑。分析认为，截至目前，恒大已完成6500亿销售目标的五成，目标完成无虞。按照恒大过往业绩完成度上下半年“四六开”的表现，相信恒大今年销售额将轻松实现8000亿的内部奋斗目标。 狠抓回款增厚现金流 业绩高增的同时，恒大的回款能力也甚为抢眼：上半年已累计实现销售回款3120亿，同比大幅增长66.5%，为历史同期最高，其中，仅6月即实现销售回款756.9亿，同比增60%。 手有余粮是企业面对危机时的最强免疫力之一，一贯坚持“现金为王”的恒大，显然深谙此理。今年以来，除了加大销售力度，恒大也在狠抓资金回笼。截至目前，恒大年内回款率已高达90%，属行业领先水平。 良好的回款表现自然增厚恒大的现金流，从而更好地提升公司的抗风险能力。若按8000亿销售计算，预计全年回款将达7200亿。另截至2019年末，恒大现金余额2287.7亿。对恒大而言，这也将为公司进一步实现高增长奠定有力基础。 大降负债稳健经营 此外，充沛的现金流也极大帮助…

6月中旬，成都温江，锦瑭体验中心亮相仪式上，举行了国寿健康产业投资有限公司与养老地产十余载的地产大佬，它们又将分别扮演什么角色？ 据介绍，国寿健投主要承担客源引入及后期运营工作，而万科则负责楼盘及相关配套的建设和物业管理，也可以说是发挥各自所长了。 整个项目分为CCRC养老机构、长者公寓以及适老化洋房三大板块，配备医疗中心、餐厅、健身区、棋牌室、影音室等活动区域，可以满足60岁以上全龄段老人的不同需求。 对于养老项目配建医院严重亏损的现象，锦瑭进行了巧妙的回避——用社区门诊取代医院——近1000平方的医疗中心，既能满足长者日常健康维护又减少了运维成本。 更深层次的医疗服务，则交给项目周围的医院去解决。成都市第五人民医院、温江人民医院、四川大学华西医院温江院区、四川省八一康复中心医院等均在锦瑭的15分钟车程内。 前往锦瑭体验中心实踩后，笔者的深切感受是，虽说是个养老项目，但锦瑭完全是按照商品房的配置去打造的，1.5的容积率可以说是当下住宅市场主流，除了花园、水景之外，每栋楼的顶层还将设屋顶花园。 当然，锦瑭的费用也是“标杆级”的，至少目前在成都如此。工作人员介绍，锦瑭以租售形式经营。适老化洋房以商品房形式出售，目前价格未定。（项目周边的置信鹭湖宫，据安居客数据，目前鹭湖宫10区平均房价12000元/平方米左右。） CCRC养老机构和老年公寓按房型进行出租，费用大致在6000-10000元/月（此价格为预估价格，具体价格以官方公布为准）。除此之外，租房前还需要预先支付100万元的入门费或者是购买300万元的保险，成为会员。 养老难赚钱 事实上，在养老方面，万科和成都是老朋友了。2012年万科就开始结合成都市场研究养老业务。 2014年1月，橡树汇⻓者专顾中心开业、2016年10月，幸福家养老公寓、锦园城市照护中心正式营业。从2009开始进军养老产业到今天，万科养老业务布局13个…

6月24日，年报显示恒大现金余额为2287.7亿，加上上半年销售回款2873亿，充裕的现金流确保公司拥有更稳健的财务状况，抗风险能力进一步增强。 今年以来，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，其中销售高增长是关键。只有销售高增长，才有回款高增长，才能大力降低有息负债。由此可见，这份销售与回款双双“高增长”的成绩单，充分证明恒大实施新战略的巨大成效。

6月21日，恒大全国7个楼盘齐开，开盘现场火爆。 据了解，此次开盘的项目全面覆盖深圳、济南、贵阳、银川、连云港等一线及二三线城市，其中部分项目采用线上开盘。由于所有新盘均以接近成本价的超低价格入市，给了购房者很大优惠，所以受到了刚需市场的热捧，项目认筹量普遍是推货量的2倍多。 按照恒大的推售计划，下周还将有超过20个全新项目开盘，届时势必会掀起楼市又一波高潮。

自2017年以来，成都楼市迈入改善元年，大户型的改善低密产品成为市场主流。 大户型房源有更大的生活空间，和居住体验。但是它总价高呀！比如总价超过200万的大户型房源，首付三成都要70多万。对于年轻的刚需购房者来说，咬咬牙一步到位买大户型真的太难了。 为此，一点成都整理了8个配套相对成熟、包含100平米以下小户型的楼盘。 当代璞誉 楼盘地址：武侯区武侯大道顺江段武侯吾悦广场对面 产品类型：小高层、高层 容积率：3 户型面积：57-306平米 最新均价：24200元/平米 项目位于武侯新城板块，位于三环路武侯立交外侧。对比区域其他项目，受飞机噪音影响较小，城市的界面和配套成熟度也更高。 双地铁配套，距离项目最近的为地铁3号线武侯立交站，直线距离400米左右；在建的地铁9号线，武青南路站距离项目约600米。 楼盘正对面就是武侯吾悦广场，东南方向约600米的距离是北二外附幼、附小、附中等学校。 按照最新均价24200元/平米、户型57平米起来算的话，总价门槛约140万。 SM锦悦 楼盘地址：成华二环路东二段（SM广场旁） 产品类型：高层 容积率：4.71 户型面积：70-131平米 最新均价：13300元/平米 SM锦悦曾和首创天禧68、朗基城、太阳公园，因为多年不开盘，一同被网友称作建设路“四大金刚”。可现在其他楼盘有的开盘了，有的售罄了，SM锦悦还是没有开盘的消息。 项目位于配套成熟的建设路板块，目前拥有二环路、成华大道两条主干道，还有在建的地铁8号线（杉板桥站距离项目约700米）。板块内还有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集等大型商业综合体。 产品梯户比3梯5户/2梯4户/2梯5户，占地约30亩，准现房，很“刚”了，基本没有小区绿化空间。有消息称，该楼盘由于一期延迟交房而陷入维权纠纷，原位于SM广场的售楼部已经关闭搬迁，新售楼部开放时间不得而知。 新鸿基悦城 楼盘地址：天…