房产

身陷囹圄的当代置业，已经受到了美元债违约兑付的影响，触发了多只债务的交叉性违约，近日，当代置业又被境外债权人要求提前偿还本息2360万美元。

天府财经网获悉，近日，广东惠州住建局通报第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况，11个房地产开发企业及项目被通报，责令限期整改。 惠州市德威集团有限公司江誉诚花园销售现场未公示《广东省商品房佳兆业房地产开发有限公司同样因山海湾花园项目公示材料不规范，如未公示《商品房预售许可证》原件等，已整改； 惠东县莱海天置业有限公司因新城控股，惠州狮峰实业有限公司则是

今年9月，全国商品房销售面积同比下降15.6%，为近7年来最大，甚至冷于2014年市场下行期。二手房方面，市场更是跌入“冰点”，北京、上海、深圳成交面积同比分别下跌27.94%、62.16%、78.33%。

11月4日，旭辉集团内部通报一起腐败案件，称经集团审计监察部查实：2019年11月至2020年5月期间，成都江山和鸣项目销售经理等人，将该项目多套客户退房房源在合同外加价销售，加价所得款由项目营销总及置业顾问等私下分赃。 上述行为违反了旭辉军规，应处辞退处罚，且因涉嫌职务侵占罪，被移送司法。公安机关已刑事立案，并对以上人员采取了刑事强制措施。 涉案人员中，有项目管理人员，有2018届皓月生（天府财经网注：相当于管培生，主要针对营销口），也有曾经的销冠，却因贪图蝇头小利，断送了大好前途，还面临法律制裁。 据猫哥观地产（ID：maogeguandichan）报道，旭辉内部员工透露，此次涉及腐败的人员主要有5人：营销总监、销售经理各1名，另有3位销售案场人员。 2019年前后，正是这个项目销售比较火爆的时候，而退房后的房源不需要摇号，这正是一些购房者急需的，因此给了销售人员巨大的操作空间，每套房源都能谋取单位以10万计的违法利益。 值得一提的是，去年11月，旭辉查出了一起高达千万的贪腐案，皖赣区域的营销总监联合其家属和外部中介，非法收取号头费，多人合伙作案，最终被移送司法机关。 据天府财经网查询，成都旭辉江山和鸣项目位于金牛区韦家碾地铁站附近，最早开盘时间为2019年10月，目前网上参考价约3万元/平米，带装修。

多事之秋。

11月10日下午4时（伦敦时间），是阳光城和债券持有人约定的交换要约截止时间。

本来交房是2020年5月31日，现在又推迟到2021年5月，工地从2019年底就停工到现在也没动工的样子，到售楼部咨询也得不到答复”。

近日，投资者更加担心。 三季报中称，陈奕伦、姜佳立已无法保证季度报告内容的真实、准确、完整，请投资者特别关注。 不难想象，由于近期房企接连的违约事件，在预售资金监管逐渐趋严的环境中，投资者对阳光城的11月的偿债压力感到担忧。 天府财经网注意到，陈奕伦、姜佳立2位董事都来自泰康。 泰康与阳光城的合作，要追溯到2020年9月，彼时泰康人寿和泰康养老保险与阳光城第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司签订《股份转让协议》，共同买入了阳光城13.53%的股权。 阳光城方向泰康做了承诺： 2020年至2024年，归母净利润年均复合增长率不低于15%，且累积数不低于340.59亿元； 2025年至2029年，归母净利润分别达到101.72亿元、111.90亿元、123.08亿元、129.24亿元和135.70亿元。 如未达成目标，阳光城将对其进行补偿，出于对投资的担忧，所以就有了上面这一幕。 阳光城最近可以说是负面缠身。 据公司情报专家消息，阳光城债劵于28日继续下调，跌得相当惨烈，数票科技平台于当日向阳光城证券事务部发邮件及致电问询，但尚未获得回应。 根据惠誉评级发布报告，将阳光城长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B-”，展望“负面”，并将其高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”。 惠誉称，评级下调反映了鉴于有大量债务到期，阳光城的资本市场，可能会面临巨大的流动性压力。 阳光城在未来12个月内将有大量短期债务到期，今年剩余时间的到期规模约为53亿元人民币。据惠誉测算，该公司还有约185亿元人民币的资本市场债务将于2022年到期，其中包括ABS、CMBS和供应链融资。 来源：地产狗哥

10月29日，有消息称融创方面，以此获得一笔尚待公布的资金，合并公司董事会主席张雷和总裁张鹏提供的约8亿元人民币股东贷款，未来陆续缓和现金流。 值得注意的是，近日，继宏观经济环境、房地产行业环境以及当代置业集团最近面临的COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题。 果不其然，继上次评级下调之后，穆迪对当代置业的评级再次下调，将其家族评级从“Caa2”下调至“Ca”。 穆迪副总裁/高级分析师Celine Yang表示：“评级下调反映了我们对当代置业债券持有人回收前景的预期。”此前穆迪也表示，当代置业必须依靠资产出售或获得潜在交易所上市。集团具有一级房地产开发资质，自主研发运营十大绿色科技系统和五大扩展系统，打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。 当代置业一直专注于绿色科技地产，此前于8月25日，当代置业还与商业地产综合整理自网络

10月27日，据重庆城管局发布的行政处罚决定书显示，重庆卓平房地产开发有限公司因违法建设被罚款3万多元。 据了解，该公司在中央公园E01项目（E01-8-6、E09-1-1地块）工程，未取得建设工程规划许可证擅自进行建设，属于违法建设，违法面积537平方米，罚款31073.24元。 据天眼查显示，重庆卓平房地产开发有限公司由重庆旭辉房地产开发有限公司(透过重庆和智齐及重庆昌赫)及宝享房地产（恒基兆业地产间接全资附属公司）拥有50%及50%权益。 据了解，上述项目占地面积10.27万平方米，规划建筑面积15.4万平方米。

10月26日早间，投资者抛售潮起，市场已对其能否筹集到兑付资金充满担忧。 从存量债务看，当代置业面临的偿债压力确实不小。企业预警通显示，目前，当代置业存续美元债共5只，存续规模超13亿美元，平均票息为11.58%。 截至上半年末，当代置业剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率93%，现金短债比1.46，仍有一项指标超阈值，保持“黄档”。期末，公司流动负债有661.8亿元，其中一年内到期的短期债务有93.47亿元。 而同期，公司账面现金及等价物（包括受限现金）约174亿元，扣除受限现金后，现金及现金等价物余额为136.24亿元。账面有超百亿现金，却还不起十几亿债务，市场已对其财务报表的“含金量”充满质疑。 作为一家百强房企，当代置业曾热衷于举债扩张，美元债发债利率更是刷出新高。据悉，公司曾于2018年12月发行一笔1.5亿美元优先票据，利率高达15.5%。因发债利率较高，当代置业上半年利息开支合计13.73亿元，同比增长10.55%。 当代置业的利润，一定程度上也被高息债务所蚕食。近五年来，公司的销售规模虽然水涨船高，但净利润规模始终未超过10亿元。从经营性现金流看，仅2018年为正，其余的2016年、2017年、2019年、2020年均为负。 除了现金流预警指标，当代置业的销售表现也出现放缓。今年前9月，公司实现合约销售额约335.44亿元，同比增长24.6%。但9月单月35.63亿元的合约销售额和36.73万平方米的合约销售面积，分别同比下滑23.3%与20.2%。 回看过往，当代置业在“暴雷”前，一直以“绿色建筑”为业内所知。早在2000年于北京成立时，当代置业便主打绿色地产与科技地产，是国内最早从事绿色科技地产的企业。 标准排名据房企2020年度获得绿色建筑运行认证和竣工面积等相关数据，测算出绿色运行碧桂园、恒通建设、宝龙地产、朗诗集团、中海发展、远洋集团等房企，…

房地产税，不同于目前已经在上海和重庆试点的房产税。

有了中国平安踩坑华夏幸福的前车之鉴，险资开始重新审视房地产企业。

中新网四川新闻10月22日电（蒋升涛）10月18日，国家统计局公布了2021年1-9月国民经济运行情况，前三季度全国GDP同比增长9.8%。中国已经成为第一个实现经济正增长的国家，并且经济发展表现出强大的韧性和活力。 伴随着国民经济持续恢复发展，房地产行业也迎来了新的机遇和挑战，机遇在于行业的新发展周期，挑战则在于市场变化更加诡谲。房企传统的“高周转”，靠负债融资，评级等方面。 根据乐居财经统计的2021上半年内房股现金榜，领地以86.36%的较期初增幅名列第五，在另一份和讯制作的百强上市房企财务健康榜中，领地以175的高分位列第三，上市房企领地控股现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.50%，保持稳健态势，并且领地还在持续优化财务结构，三条红线几近全绿。 在融资方面，领地也收获四川银行签署银企战略合作协议，获授信额度人民币25亿元，拉开了融资新篇章；更是被惠誉国际信用评级公司B评级、穆迪指数公司明晟(数字资产，实现周期穿越 市场瞬息万变，在“房住不炒”“大数据、人工智能、云计算、物联网为依托，形成线上线下全覆盖，不断提升效率，提高服务质量，构建未来理想生活社区。 在团队建设方面，领地搭建了完善的人才培训体系，推行“领袖计划”、“领将计划”、“领军计划”、“领航计划”、“领鹰计划”、“领SHOW生计划”，为不同级别的员工提供定制化的专业培训课程，注重员工的价值体现。并且，2020年领地获“中国房地产最佳雇主企业”的称号，拥有一只专业且具实力的团队。 总的来说，领地已经提前布局未来，创造更多服务空间，拓展新的增长点。 品牌战略成型，形成良好口碑 长期主义者，不是盯着眼前的利益，而是着眼于未来的价值。 对于地产行业来说，来自社会的认可，才是企业长足发展的“精神地基”。只有打造良好的口碑，才能赢得市场，如此环环相扣。 今年7月，领地正式发布上市以来的首份《2020环境、社会…