严跃进

（作者为易居研究院智库中心研究总监） 在当前全国各地售楼处暂停营业的情况下，相关房企纷纷推出了线上售楼处活动，主要是以房源展示和咨询为主要功能。在当前肺炎疫情事件下，此类做法相对务实，既防范了公众聚集买房的风险，也使得部分营销工作可以更为灵活地开展。 营销活动 从当前此类营销活动可以看出，通过搭建线上售楼处的做法，能够更好地形成房源展示等内容。这和传统的网上营销的模式有相似之处。但特殊点在于，过去的网络营销被作为一种辅助手段，是为了引导更多线上资源往线下渠道转化。而此次的营销活动只能是一个暂时性的过渡，不完全是为了营销，而是为了在售楼处关闭的时候更好地“接待”各类购房需求。 活动影响 类似营销活动客观上也受到了购房者的认可，有助于在春节假期期间进行蓄客和楼盘宣传。从实际情况看，正好借这个假期政府提倡不串门的机会，类似线上售楼处的楼盘展示和询价机制，能够让部分购房者提前了解房源量价信息。当然也要防范这个过程中私下收费的情况，因为从目前的资金安全角度，不建议直接通过银行卡或

70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。其中，一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10.8%。

预计今年一线城市商品房销售均价将达到约20100元/平方米，同比上涨6.5%，全国商品房销售均价约为6400元/平方米，同比上涨1.2%。

目前对于 “救市”的主流观点是：降低入市门槛，刺激供求双方积极入市。但实际上，“救市”还有另一层意思，即让楼市获得转型的机会