二手房

随着新房摇号熔断、通货膨胀。但就现在银行贷款门槛的影响（首付资金严查、收入流水严查），以及摇号中签率等因素，可供选择的优质楼盘和房源也是买房路上的绊脚石。 举个例子： 现有有志90后单身青年张三月收入2万，大学毕业来成都工作了几年，人才引进成功成功落户，现在想购买一套住房安定下来，家里人也比较支持。 张三2020年开始加入了摇号买房的行列。有幸在最近摇号的某楼盘（开盘400余套，报名人数熔断3倍，仅刚二32月以上有入围机会，其中房源70%刚需30%棚改），摇号结果中以刚需900多号递补进场，在剩余房源不多的情况下（低楼层、公寓），购买了一套建筑面积约140平米、单价约1.93万，总价约270万的住房。 张三上班几年存了点钱，再加上家里支持的一部分首付了81万，向银行贷款共189万，其中公积金贷款40万，商业贷款149万，从此背上每月10800左右的月供30年。 但是在银行向张三发放贷款前，审查了张三的首付来源均是张三自己存的钱以及父母资助的，张三的月收入需要满足能覆盖月供的2-2.2倍以上。 如果张三没有公积金就得月供11500左右了。 假如张三薪资水平不能达到银行所要求的的2-2.2倍月供，也就是不足2.3万的月收入。那么银行可能就会要求张三提高首付降低贷款额度。1成首付就是27万，在不能增加首付又不满足月收入流水2.3万的情况下，张三这套房就只有放弃了。 当然，张三这套面积略大不是起步面积，起步面积108平米的户型才是门槛。所需首付约60万，月供30年约8800元/月，工资流水1.7万以上，这就是门槛。 房源稀缺 目前，成都市场上中签率较高或是不用摇号的楼盘主要两类，一类是单价高、总价高的，因为总价或者首付这一门槛就把大部分人劝退了；另一类就是远郊楼盘。 当前摇号的市场环境中，但凡有各类中介门店或是各种渠道极力推荐的几乎都是产品或是地段不足以吸引大多数人去买的，开发商才…