合生创展

“痛失”合生创展虽回归低调，但作为地产界隐秘霸主，依然被舆论关注。 在碧桂园，恒大，富力，财报称主要由于年内集中销售现有楼盘为主。 惠州2022年销售账面值10.22亿元，同比2021年的5.55亿元还上升了，主要是年内有新盘开售； 上海合生创展2022年销售账面值32.99亿元，同比2021年的90.02亿元大幅下滑约63.4%，财报的解释也是以销售现有楼盘为主； 北京及天津，合生创展期内销售账面值209.68亿元，同比2021年的219.09亿元微降约4.2%。 综上，合生创展的几大“根据地”2022年销售额几乎都下滑，只有占比极少的惠州保持上升，其中上海受挫最严重，这可能和2022年的宏观情况也有关。 土地储备上，合生创展2022年也是减少的：从2021年的29.44百万平米降到28.72百万平米。 02 利润之谜 利润方面合生创展则比较有意思。 2022年，合生创展的毛利润波动相对较大，下降31.17%为82.8亿港元，

此番交易如果成行，恒大拿着400亿港币，加上100亿甩卖盛京银行股权的收益，可以稍微缓解一下燃眉之急。

除了市场的因素，城启系管理规范意识淡薄、屡次违规操作，也是爆发危机的诱因。

投资收益减少3亿，公允价值变动收益减少5.6亿，资产处置收益减少8亿。