成都德商

来源：成都九眼桥 据《证券时报》花费头版头条+两个整版信托迷雾：42只产品风控全线“裸奔”，220亿底层资产尽数虚无，借道假央企转移百亿巨资！ 说起来，大宗商品龙头企业供通云供应链集团（现已更名为“雪松大宗商品供应链集团）将在当地设立区域总部，预计年销售额100亿元以上，同时逐步布局区域物流、仓储、码头等供应链资产。 不过，也许住宅才是雪松控股的重头戏。 毕竟买住宅商品房才是真正吃票子的项目，要知道6000多元的楼面价，在成都三环内主城区是多么的罕见，这才叫躺赢！ 早在2016年，雪松五桂桥地块旁边的德商迎晖天玺的拿地楼面价价就已经高达11250元/㎡，现在成品房售价在500万+级别。 成都全城地价大涨3年后，雪松控股居然拿地成本仅仅6000元出头，这的确是超乎想象。 根据计划，雪松拿的上述地块将分三期开发，一期计划于2022年12月全面交付使用，二期计划于2023年7月全面交付使用，三期计划于2024年12月全面交付使用。 也就是说从后年开始，就一年交付一轮，五年全部建成。至于大家翘首以待的地标——260米高层建筑在地块5，自持不低于50%，根据开发商的安排，是在三期打造。 怎么样？这个操作是不是和

来源：成都九眼桥 物业费8元/平米 成都德商旗下物业公司，德商物业（837976）成立于2010年3月，并于2016年8月在财报来看，2017~2018年期间，德商物业分别完成营业收入3996万元和6760万元，2018年增长率达到69.17%；分别实现净利润1405万元和3379万元，2018年增长140.58%；扣非净利润则为1031万元和3096万元，2018年增长200.17%。 正能量君注意到，德商物业的毛利率从2017年的29.84%猛然提升至2018年的51.95%。 针对业绩大涨，德商物业表示，与上年同期相比，2018年公司收入、利润大幅增加，主要受益于御府天骄项目交房和新增楼盘销售案场物业管理服务收入增长。同时，公司严控成本，使得毛利率保持了较高水平。 这里插一句，目前德商物业仅拥有物业管理二级资质。据多位业主表示，德商迎晖天玺的物业费高达8元/平方米，这个价位的物业费在成都算是天价。按理说应该为业主提供超高端服务品质，但事实如何？ 实控人邹康违规占用近5000万 根据正能量君了解，德商物业存在以下违规事实： 2018年6月12日，公司向成都华诚信息产业有限公司（系实控人邹康控制的企业）提供借款，金额为4300万元，占挂牌公司上一年期末经审计净资产的94.86%，构成实控人控制的企业对挂牌公司的资金占用。上述资金已于2018年6月14日全部偿还。 2018年11月10日，德商物业全资子公司成都优贝空间创孵科技服务有限公司，向成都米友科技股份有限公司（系实控人邹康控制的企业）提供借款，金额为580万元，占挂牌公司上一年期末经审计净资产的12.8%，构成实控人控制的企业对挂牌公司的资金占用。上述资金已于2018年12月25日全部偿还。 综上所述，2018年实控人控制企业对挂牌公司的资金占用累计发生额4880万元，占挂牌公司上一年期末经审计净资产的107.66%…

激进拿地、打造豪宅标签，成都德商正用尽全力想要出圈。

来源：成都九眼桥 曾几何时，一个小开发商微信群，多位买了德商迎晖路的业主，每天都在发图炫耀小区外景，不知道现在交房后是啥心情？ 如果说是自媒体瞎吹没有权威性，这也就罢了！但是作为正规媒体，居然也是只认甲方“爸爸”。 这家媒体指出： 对于成都豪宅，这是一次产品全新的升级迭代； 对于德商本身而言，这是从迎晖天玺大获全胜之后，天玺系产品的又一次升级，德商开始“追求产品力第一”； 对于楼市，德商在做的，是正在跳出舒适圈，以一个本土房企对城市的理解输出全新的豪宅态度。

作者：大金探 来源：熊猫财经局 下午大金探跟几个盆友在河边喝茶，突然收到一条消息，问我认不认识一个叫某某某的，说这哥们摊上事了，被人盯上了，有人在其一篇地产爆款文下留言，让其小心点。 这种典型黑社会行径，瞬间激怒了大金探这个良民，早年地产圈确实容易涉黑，但是随着依法治国政策的深入推进以及国家的扫黑除恶专项行动，地产圈的黑恶势力已经被打得粉碎。 但没想到在天府之国成都竟然还暗藏一些黑恶势力余孽，据大金探了解，近期《成都九眼桥》公号发布了关于微信号记录在案： 实际上去年重庆就有一位超姐，开着一辆“翻修的”保时捷一时装逼，人民群众的眼睛是雪亮的，最终这位呆逼超姐为自己的装逼行为付出了沉重的代价，可谓顺利坑夫的典范。 另一位实力坑夫的典范则是前空姐、考试作弊、整过容、故宫撒欢的大奔女露小宝，最终因为引发人民的愤怒，不得不背井离乡，跑到国外避风头。  那么这位

作者：大金探 来源：熊猫财经局 前两天成都的本土小开发商德商地产自编自导自演了一场每平米单价超过7万元的闹剧，最后假装出来辟谣，实际上这个套路学的是2016年一家更为土鳖的本土开发商中德英伦（看名字又是中德英三国混血，实际上就是本土小开发商）。 “一次性买下成都60套房，浙江商会的一个客户！”当时成都微信朋友圈突然曝出这个只有几十个字的短消息，也没有现场图片为证，就在坊间不胫而走了。 发酵两天后，2016年9月23日，成都市房管局发文将采取措施整顿近期“360套，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡。 大金探从售楼处了解到，已有超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算，恒大天府半岛全部摇号人数为11129人，普通购房者摇中概率仅为1.45%。链家平台显示，该小区佳兆业以楼面地价9757元/㎡竞得，无偿移交统筹住房比例23%，溢价率49.42%。据媒体测算，两宗地块因无偿移交比例达到了23%，实际楼面价可能达到13000元/㎡。 佳兆业是香港房企，前些年在成都也有不少项目，比如佳兆业丽晶港、佳兆业广场等。近几年相对低调。 蓝光是四川本土房企，在成都的产品有刚需coco系，也有改善雍锦系。近年来，在成都市场公开拿地较少，而且大金探注意到，去年蓝光就宣布将总部搬到上海去了，当时对一些员工“承诺”，愿意去上海的平级调动，不愿意去的给10个月“遣散费”，是不是有点变相裁员的赶脚。 面对着房地产的高收益蛋糕，已经ST的川股正源股份也加入进来，2019年10月26日，ST正源与成都市双流区人民政府签署投资协议书，拟打造“正源国际荟”产城融合的房地产项目。该项目总投资金额约为100亿元，其中直接投资金额约为85亿元。 这笔投资总额高达100亿元的地产项目对ST正源实是一笔超级巨款，截至2019年9月30日，该