房地产协会

越南的金子正在重新发光，曾经的引路人也在无意之间用另一种方式为长实铺好了淘金路。最终，就看长实能否把握住这次抄底的机会了。

成都成都地产行业要积极响应“成都东进、重庆西扩”城市发展战略，引导住建行业“两新”组织积极参与到东部新区片区综合开发、建筑产业植入中去，引领和带动优质资源参与东部新区建设，为东部新区“精筑城、广聚人、强功能、兴产业”营城理念，贡献住建行业力量。 因此，东部新区的建设对于房地产业来讲责无旁贷，特别是产业型的房企应该积极参与。各企业可以将自身的产业优势、投资意向、资金规模向协会报备，协会将全力组织行业力量与东部新区进行产业对接，为东部新区的建设发挥协会组织功能。 成都房产开发协会名誉会长王晓白表示，东部新区对于住建行业来说机会是历史性的，协会的活动主题和提议非常及时，各房企应该把企业最好的资源、最好的优势产业向东部新区转移，为新区的建设行动起来。 成都房产开发协会协会监事长王金蓉表示，成都一些房地产企业当初在天府新区建设中错失了一些机遇，现在东部新区建设刚刚开始启动，作为城市建设主力军的房地产企业应该加强对东部新区规划和城市建设的了解，尽早熟悉了解情况。这样才能先人一步，抓住东部新区建设的新机遇，做大做强企业。 在成都房产开发协会会员交流沙龙上，德信地产总经理孙星星、领地集团助理总裁姚科、景茂董事长熊正宽、君信房产董事长刘召荣、中迪禾邦总经理助理陈仕良、华兴置业总经理刘刚、万贯集团地产总经理林芷伊、瑞升集团总经理黎晓等参会嘉宾，也围绕如何参加东部新区建设作了精彩的发言。 接下来，协会将按照住建主管部门的要求，积极组织品牌产业型房企，对接东部新区的产业规划发展，争取为新区的建设作出行业贡献。 由成都房产开发协会主办的“总汇来”会员交流沙龙，是协会为推动行业发展，搭建企业交流平台而组织的非正式交流聚会活动。该活动由协会会长组织邀约，秘书处组织。活动参与对象为房企总经理、总裁及董事长。每月举行一次，每次聚会确定一个主题进行探讨交流。

在超高房价的前提之下，楼市热度延续的必要条件是：人口净流入，而且流入的必须是买得起本地房子的人口。 4月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》，其中提到，3月一线城市房价同比跌1.4%，上海跌近8%。同时，近来中国楼市上房产总市值已经超过500万亿元（官方数据都有450万亿元）。不过，炒房客很难找到接盘侠，这就是二手房市有价无市最大的主因。 中国百姓如今80%以上的财富堆积在房子上，同时居民家庭负债率已经超过警戒线了，显然，房价再上涨的话，那

一个地区的房价和当地的生育率有直接的关系。最近有研究指出，高房价是最好的“避孕药”：事实上，房价越高的地方，生育率越低。

据媒体报道，由于悉尼房价大跌，中国韭菜”。 近年来，随着国内楼市严厉调控，打击投机性房产中介纷纷喊出了海外置业、抄底××的口号。曾几何时，凡是国人炒过的楼市，无不快速飚涨，加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼和墨尔本，新西兰，英国伦敦等地皆是如此。如今，这些海外炒房的人还好吗？ 全球多地楼市降温 “马上抄底澳洲黄金海岸”的口号言犹在耳，悉尼房价截至今年10月已经从15个月前的周期性峰值下降8.2%，创30年来最快跌幅。 不只是澳大利亚，在美联储中原地产10月发布的报告，在截至10月初的12周内，被视为香港楼市参考指标的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄，房价已大跌15%。 加拿大温哥华也面临同样境遇。据机构统计数据，温哥华豪宅价格在过去一年内大跌了11.2%。 正如原中国社科院金融发展室主任易宪容所指出的，早些时候国人在海外炒房最火爆的城市（如温哥华、悉尼等），房价都开始全面下跌，那些最近几年进去的接盘侠，目前想不损手出来，基本上是不可能了。 美国楼市跑不赢股票收益率上升而上涨。 国人购房观念亟需改变 但在国内，房价问题牵涉到每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。但房价不仅仅是购房者的问题，由于房贷的信用模式、超前消费涉及实体经济，严重阻碍了经济可持续健康发展。高房价就像一个人身上的肿瘤，是赶紧切除，还是任其恶化变成癌症？ 好些人认为，中国房价上涨主要是因为土地价格上涨。也有一种观点为高房价“申冤”，说这些年来虽然中国发行了天量的货币，但“幸亏”房地产、特别是高房价吸收了大量的流动资金，才减缓了通胀，即高房价挽救了恶性通胀。其实这些说法都是金融上的“狗追尾”现象，是本末倒置，殊不知，正是由于房价快速上涨，推动了土地价格上涨，而土地价格上涨再倒过来推动房价上涨；或者，恰恰是高房价推高了通胀，因为买房是全民央行的货币供给量，而货币泛滥再进一步推高房价，陷入恶性循环，愈演愈烈………

多地政府已经出手限制房租涨幅，管控“租房贷”。在这样的背景下，租房市场恐怕难以撑起楼市下一个十年，某些人的美好幻想恐怕要落空了。

去年10月，深圳出台的限贷政策是最严格的，北京这次才把二套房首付比例提高到60%，当时深圳就提高到了70%，但事实是，这一措施不但没有抑制房价过快上涨，深圳房价反而领涨全国。

10月9日消息，今年的“国庆档”，各地政府似乎抢了大荧幕的“风头”。国庆期间，22个城市集中出台了房地产市场调控政策，上演了一出全国楼市的“十月围城”。 中国地王的变现将直接面临挑战。 一线热点城市或“高位小幅回调” 中指院报告称，整体来看，在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。 具体而言，对于以北京、上海、深圳为代表的一线热点城市，其资源稀缺供需矛盾长期存在，前期的楼市政策已经处于全国最严状态，政策的进一步收紧主要是重启之前的部分政策，市场的反应也难以超出预期，但高位向下小幅震荡已在所难免。 而对于投资投机比重较为显著的城市，调控出台后量价波动将表现明显。“此轮密集调控政策明显的一个特点是二套房从购买资格和购买门槛上做出了严格的规定，二套房首付比例最高达七八成，将对抑制投资投机性购房需求产生立竿见影的效果。”报告指出。 对于需求透支过快、土地供应分化的城市，中指院预测，政策实行后其成交量将明显回落，若能实质性加大土地供应力度，市场买卖双方的预期将改变，恐慌性的需求也随之减轻。 但是，从土地供应端的调控来看，苏州、南京、合肥等城市也体现出不同的政策取向。苏州、南京此次调控新政仅在此前的限购基础上进行了升级，并未涉及加大土地供应的内容，但是仅限地价难保后期不出现继续趋热的可能性；而合肥、杭州、郑州、福州等城市的政策明确表明加大土地供应力度的决心，这对买卖双方预期的转变将至关重要。 需求稳定且后期供应充足的城市，如成都、济南、南宁等，这类城市的政策调控主要集中于局部区域，整体并未出现快速上涨的情况，加上其外来需求有限，调控力度也较小，因此短期内变化将非常有限，政策力度加强的可能性也较小。 中指院认为，考虑到本轮政策的力度，结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。