旅游地产

一提到希腊，曾几何时我们想到的都是阳光、爱琴海和浪漫美丽的世界旅游胜地。但是不知道从什么时候开始，它好像就跟债务连在了一起，就感觉从十几年前开始，“希腊债务危机”“欧债危机”这些词就在大家耳边此起彼伏。 欧洲这块其实也挺乱的，尤其是大家一听到宏观债务危机就头特别大，对其中的原委也是一知半解。你就说说这个希腊，好像欧债危机就是因为他欠钱不还的，也是他在通货膨胀率在接下来的20年中达到了20%，而实际GDP的增速几乎为零。经济停滞加上高速通货膨胀，这就是所谓的滞胀，意思是经济非常糟糕。 好，大背景就说到这里。 当时的希腊经济不太行，市场信心也极其缺乏，情况不容乐观。不过，在1993年，欧盟这个神奇的组织让希腊看到了转机。而且后来这些欧洲国家玩得越来越疯狂，在1999年竟然发行了一个统一的货币，就是欧元。 对于希腊来说，加入欧元区的好处可谓是大大的。从根本逻辑上来看，一个货币代表什么？它代表的是发行这个货币背后经济体的信用。而当时希腊的信用急速恶化，它的货币德拉克马也在高速通胀。但整个欧元区非常健康，没什么事。因为加入欧元区，我就可以使用欧元，这样大大缓解了我的通货膨胀压力，而且还有一大堆自由贸易等好处。所以这是千载难逢的好机会，如果你是希腊，你肯定想要挤进去。 但问题来了，欧元区是一个高端的组织，不是谁想加入就能加入的，它的要求非常严格。比如，政府借债不能太多，债务比上GDP要小于60%；政府赤字也不能太高，要少于GDP的3%。所以说白了，政府不能欠太多债，同时政府不能花太多钱，这听起来也很合理。因为欧元区要保证整个欧元区的稳定，如果拉进来一个信用不太好、整天花钱大手大脚、很容易就会倒闭的国家，那很可能就会波及整个欧元区的安全和稳定。 然而希腊的债务比上GDP已经达到了100%，这是远远超过60%要求的。因此，如果希腊想加入欧元区，就必须经过一番漫长而又艰苦卓绝的改革。但希腊肯…

今天，成都微信公号上“刷屏”了。 一次推送，合计达5条，可谓气势恢宏。 两座融创文旅城——为成渝“高甜CP”添劲赋能 5大特色、7大打卡地，成都有了对标世界的乐园 成都融创文旅城：以泛文旅生态圈，助力“三城三都”建设 开城！融创再一次站在了生活方式的“潮头” 这个“超级大盘”用产品力与服务力，打样文旅大城生活！ 细细看来，文案的选题从项目的政治站位，到文旅城细节剖析；从项目之于成都的重要性，到“亲，买个房不”的营销内容，可以说是“气象万千”，无所不包。 五篇文案，篇篇都在文末底部标注了“广告”二字，虽然字体较小，颜色较浅，但还是一目了然。 01 天府财经注意到，五年前，差不多这个时候，王健林“怀着无比亲切”的心情回到了四川故乡，参加“成都万达文化旅游城项目”的启动建设。 王健林当时信心满满地向四川省市官员表示，他要把“最好的”项目带给四川。 那就是成都万达文旅城！该项目坐落在成都人的后花园——都江堰，背靠青城山脉、面朝母亲河岷江，依山傍水，自然环境没得说。 在万达集团内部，成都万达文旅城项目被称为“天字1号”项目。总投资550亿元，项目总占地近5000亩，相当于30个成都市的“人民公园”。 现在的万达官网上还能找到这样的信息：它是万达集团在全国开工的第10个文化旅游项目，也是中国“投资规模最大”、“水准最高”的文化旅游项目。 按照当时的计划，成都万达文旅城项目将于2018年底前全面建成投入运营，预计年接待游客3000万人次，旅游年收入50亿元，带动都江堰市常住人口增长超过10万人。 谁成想，万达后面的局势风云突变。2017年，杠杆率是公司未来三年里最重要的措施。”融创中国行政总裁汪孟德在中期业绩会上表示。但对于融创中国的规模而言，“慢下来”是致命的。孙宏斌多年维护的平衡也可能倾覆。 这两天，成渝两地的融创文旅城，一个个要开业的消息满天飞，也就不足为奇。只是，融创真的准备好了…

商品经济归根结底还是由供需关系决定，旅游地产同样难逃这一经济规律，单纯由投机性需求炒作起来的虚假繁荣迟早要价值回归。

旅游地产购买者多以度假、投资为目的，这类购房者属于“候鸟”型人群，而非刚需，一旦全国房价整体趁势转向，旅游地产将成惊弓之鸟，投资风险远远高于住宅。