楼市上涨

2016年二胎政策全面实行后，刺激了中国改善性需求的释放，中国房屋交易结构性上行，大户型产品受到青睐，尤其是三居室。

重点通报了时代江岸花园、雅居乐西江月、德荟花园、建发央玺花园、洺悦玉府等项目，其中合景花蔓苑严重违规。

——诸葛找房数据研究中心分析师陈霄关于1-2月70大中城市二手房上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看，2月份新房价格涨幅继续扩大、二手房价格涨幅略有收窄。整体来看，2月份受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，加之政策下的恐慌情绪蔓延，热点城市市场热度走高，但是随着多城加码调控，信贷政策收紧等影响，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将收窄。 从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量56个，较上月增加3个；持平城市2个，较上月减少1个；下跌城市12个，较上月减少2个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.36%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.51%，环比涨幅扩大0.06个百分点。 分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。北京价格较上月扩大0.2个百分点，其他城市涨幅均回落，其中深圳较上月回落0.2个百分点。深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温，市场热度有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 从2月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为55个，比上月增加6个；持平城市1个，较上月减少5个；下跌城市14个，比上月减少1个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.03个百分点，上涨城市平均涨幅为0.48%，涨幅收窄0.12个百分点。 从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点…

作者：我爱我家研究院 11月北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，与9月的17259套持平，同比2019年11月增长40.44%。1-11月网签总量为147895套，较2019年同期增长13.02%，较2018年同期增长4.25%。 11月北京经纪机构二手住宅签单量环比增长29.03%，同比增长56.06%。成交均价为59118元/㎡，环比小幅上涨1.08%，1-11月的整体均价为56864元/㎡，较去年同期上涨0.93%。 11月北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量环比增长7.54%，同比增长24.12%。带看量环比下滑13.79%，同比下滑6.84%。11月房源减少，客源则多，供需矛盾略有加剧。 我爱我家研究院分析表示，除10月外，5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间，而且10月的1.4万套也是国庆长假所致，实际的10月网签水平与5-9月保持在同一线上。因此，北京二手住宅网签量可以说已经连续7个月保持在月1.6万套以上的水平。 11月机构签单量增长，年内目前仅低于5月迟来的“小阳春”，市场相对较好。11月二手成交均价上行，但幅度很小，价格继续稳中有升。整体而言，11月北京

9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。未来，天猫好房将帮助房地产企业定制线上严跃进向天府财经表示，此类平台搭建，进一步说明房地产互联网发展的趋势，也成为后续房企可以重点关注的领域。 严跃进指出，从此次天猫与易居的合作来看，实际上有三方面是值得关注的。 第一，此类平台下，将形成“不动产交易协作机制”（二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。这是最为核心的内容，有助于真正促进线上交易的成熟。 第二，各大企业将积极入驻，形成深度合作。各类房企后续在营销方面会发力，借助此类平台，能够形成营销模式的转变。 第三，促销等活动会增加。今年双11，天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘，在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。 就天猫与易居本次合作的意义而言，严跃进表示，此次合作具有较好的导向。 第一，今年线上模式总体上受关注，成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。对于此类线上的模式，各类企业参与积极性提高，是行业和房企转型的重要着力点。 第二，线上模式依然面临很多质疑和压力，所以要求相关企业合作的时候，注重消费市场的需求和顾虑，真正研究市场痛点，以形成更好的平台效应。 第三，目前很多企业都搭建了线上销售平台，房地产互联网市场的机会很多，合作机会大于竞争压力，后续也能够为行业形成更好的生态环境。

二线城市没涨，天津房价确实有点弱，圳降温后，广州和惠州起来了。

来源：一点成都 作者：莫口 半年来，成都楼市发生了很多大事。一方面，土地成交楼面价首次刷新至20700元/平米，突破2万/平米大关。热门区域的价值被持续认可，吸引了众多房企大佬高调夺地。另一方面，当初靠着区位和价格优势的楼盘很难“躺着卖完”了，开盘即售罄的网红盘越来越少。 一点君拉了2020年1-6月的数据，发现了几个有意思的现象。 只有天府新区还有明显的剪刀差 一点君统计了2020年成都1-6月，高新区、天府新区、青羊区、锦江区、武侯区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、郫都区、温江区、新都区等多个热门区域，其新房均价和阳光城檀悦、中国铁建地产西派浣花等豪宅项目均价都在30000元/平米以上，部分房源单价接近40000元/平米。 仅有天府新区二手房价格和新房有较大的剪刀差。天府新区1-6月二手房均价约18020元/平米，新房均价约13734元/平米，二手房比新房贵4286元。事实上，天府新区还有不少诸如川发天府上城、建发中央湾区、远大中央公园、阳光城未来悦等地价相对较低的楼盘。 这些网红盘凭着较高的性价比，获得了超高人气，开盘售罄。比如阳光城未来悦吸引了20000多人摇号，远大中央公园吸引了9000多人摇号。有业内人士表示，区域半年来入驻了许多外来房企，大多地块产品将规划为高端豪宅。随着越来越多豪宅的入市，天府新区剪刀差会彻底消失。 另外，高新区、新都区的二手房和新房的剪刀差仅有几百元，分别为411元、269元。 青羊区、武侯区新房均价比二手房均价贵10000元/平米左右。青羊区1-6月二手房均价约20374元/平米，新房均价约30733元/平米，新房比二手房贵10359元。武侯区1-6月二手房均价约17171元/平米，新房均价约27725元/平米，新房比二手房贵10554元。另外，锦江区的新房比二手房贵8412元。 大多区域的新房比二手房贵2000-4000元/平米。成…

（作者为易居研究院智库中心研究总监） 3月18日，佛山人社局发布《关于

成都市网信办、市公安局、市房管局、市工商局等有关部门纷纷推出了一系列具体行动，以号召各界人士承担好社会责任，守好法律底线，以推动我市房地产行业的健康有序平稳发展。

如果一线城市限购政策长期存在，我们认为周边一小时通行圈内的三线城市有望持续受益。

北京：买首套房也变难了；天津：严控外地人购房；苏州：物价局直接出手；人民日报、新华社向高房价喊话；
房价究竟是涨了是跌了？听听王健林王石们怎么说。

频繁地炒冷饭，不仅消费者已经感到厌倦，开发商更是完全掌握了政府心理，面对朝三暮四的调控政策，很轻松地就掌握了房价的主动权。

据媒体报道，加拿大惊现中国留学生炒房团，一套房一倒手就能赚600万人民币。这些年，股市飘红，人民币升值，什么也阻止不了天朝人民买房的脚步。买完国内买国外，大有炒热全世界房价的架势。

多重政策利好刺激，福州各大楼盘价格“涨”声不断。业内人士判断，随着一手房价格不断上涨，越来越多人被挤压到二手房市场，同样享受政策利好的二手房市场因此升温，价格也随之不断上涨。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。