楼市库存

今晚，就在刚才，资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问全文发布。内容如下：  一、恢复涉房融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。 二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。 三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。 四、进一步发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、房地产救市政策。但是一位券商分析人士称，对这个政策，只能保持谨慎乐观。 易居研究院智库中心研究总监IPO 后的新的融资方式，其有别于目前类似股市场上市，以及既有上市房企进行再融资开辟了新窗口。 2）无论主业是房地产还是非房地产的企业，后续都可以享受此次证监 会释放的政策红利效应。这也意味着，房企本身不必过于担心房地产业务的占比 和机构，要主动在港交所等市场方面做宣传，积极导入各类国际资本市场的资金， 进而推进企业更好发展。 第五，此次政策明确，进一步发挥 REITs 盘活房企存量资产作用。 1）REIT…

天府财经25日消息，今日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。本报告定义，住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小增。库存压力有所增加，需要积极关注。 4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米。今年前3月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，但到了4月份首次出现“供大于求”现象。最主要原因是，4月份新房预售证管控明显放松，各地新增供应规模明显放量。相对4月份的住宅成交规模，新增供应规模明显要大，进而使得库存数据反弹。 本报告定义：库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为13.1个月，这也意味着市场消化完这些库存需要13.1个月的时间，即大于1年。观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力骤然增大。另外，4月份新增供应数据明显放大，客观上也使得库存规模上升，最终使得去化周期继续增大。 易居研究院智库中心研究总监交易市场逐渐复苏，但力度欠缺，所以去库存的压力依然是比较大的。 5月份房企依然有降价促销的动作，房贷政策也总体趋于宽松，这都会促使购房者积极入市，进而有助于相关房企和城市积极去库存。但是，即便如此，由于当前住宅去化周期总体偏大，从化解库存的角度出发，相应购房政策依然需要进一步放松。若后续购房政策趋于宽松，那么交易行情将进一步回暖，当前形成的库存压力则有望得到积极释放。

（作者为易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师） 3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，明确了北京通州区和北三县的规划，客观上有助于北三县城市的更好发展。从房地产发展的角度看，有几点规划和要求值得关注。 1、规划出发点 疏解北京非首都功能是规划的重要出发点，换言之，后续在关注北京副中心和北三县的发展方面，需要格外关注这一出发点。尤其要关注随着非首都功能的疏解，实际上相关产业的转移速度会加快，这其实会对后续北三县的产业定位、城市规划、人员管理等产生重要影响。 此次政策明确协同发展机制的目标，即到2025年，协同发展机制建立并有效发挥作用，环境治理、基础设施、公共服务、工程技术等领域形成统一的标准体系。后续要重点研究协同发展下的新机会，尤其是对房地产市场带来的影响。 2、用地制度 此次政策明确，高效利用城乡建设用地。按照减量提质发展思路，合理控制城乡建设用地总量和开发强度。推动建设用地减量提质，引导存量低效用地、集体产业用地减量，优先用于还绿以及补齐公共服务和基础设施欠账。 后续土地市场依然强调了合理控制的内容，这也是去房地产化的重要体现。同时从用地内容看，包括绿化、公共服务和基础设施等内容，预计会成为较为重要的发力点。 3、轨交建设 政策明确，要推进轨道上的京津冀建设，明确了城际铁路、城市轨道交通网络等建设，尤其提到了燕郊站、三河站、香河站等建设，这都有助于强化区位优势，使得出行便利度提高。 就目前燕郊等地的房地产发展来说，轨交建设的预期很强，前期也有各类规划，所以预计后续交通区位优势会明显改善，这将明显提升和改善居住价值，相关

（作者为易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师） 3月17日，广州白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》，对于人才的认定和住房等提出了新的要求。此类政策或将意味着后续各地人才政策会有进一步调整，部分人才政策或突破原有的购房限制，成为近期激活市场交易的一个重要渠道。 1、政策核心 第一，人才认定的门槛不高。政策明确了人才认定的范围，其中在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务的，就可以纳入到相关人才认定的范围。换言之，大专以上的就业者就可以获得人才的认定，这客观上使得后续人才的潜在规模增加。 第二，人才租赁住房受保障。政策明确，对持有广州人才绿卡、白云区“云聚英才卡”的各类人才在本市没有住房，在本区有居住需求的，可申请租住本区人才公寓。这对于后续人才类的租赁住房发展有积极的作用。 第三，政策明确了部分区域等同户籍人口的待遇。本次政策明确，相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。这一表述或意味着后续购房政策的放松，因为既然提到了和户籍居民同等待遇的内容，那么客观上也使得购房限购的约束减少。 2、政策意义 应该说广州当前在人才方面的认定政策比较多，也是全国人才认定比较积极的城市，也体现了当前城市发展中，对于人才引进的鼓励和支持。另外从广州白云区政策来看，最为核心的内容主要是，部分人才可以享受广州户籍居民同等待遇，这客观上会被认为是购房政策的松绑。 预计后续全国各地在此类政策上都会有所调整和松动，比如说通过赋予同等于户籍人口的社会保障待遇，能够使得相关人具备购房资格，这样客观上也会刺激相关购房需求，这一点对于部分库存压力增大的城市和区域有积极作用，也在一定程度上会带动相关区域近期的房屋销售和去库存，成为各地对冲

每次危机，都是企业能力的试金石。 2月以来，楼市进入寒冬，打响网上卖房第一枪的恒大，却通过一系列的创新营销组合拳实现了单月网上认购近十万套的亮眼业绩，交出最强“成绩单”。 3月5日，许家印一直强调的恒大竞争力，在市场重要的调整期，恒大网上卖房业绩飘红显示出其强大的硬实力。 “全民撒钱”再升级 恒大开出“赚钱保险单” 3月13日，恒大网上卖房营销举措再次升级，全国楼盘78折特大优惠，客户只要交3000元定金就能锁定一套房源，成功推荐他人购买任意一套恒大商品房更能赚35000元现金奖励和房价1%的佣金，没有成交则足额返还定金，可谓稳赚不赔。 仔细研究恒大这波操作，逻辑很简单：“3000元定金，不过是一顿饭一个包的价格，收益可达35000元，收益11倍起，而且稳赚不赔”，这些要点直击当下成年人的副业需求。 按照恒大的规则，参与者可以有4种选择，不同选择收益不同。 第一种，资金实力许可，选择购买任意一套恒大房子的，3000元定金转为房款，额外99折并减免4万房款，等于赚了40000+！ 第二种，人脉够广，可以推荐亲戚朋友购买任意一套恒大房，就能获得35000元奖励及1%佣金，等于赚了“35000+1%佣金”！ 第三种，没钱没时间，也可以选择坐享其成。只要有第三方购买，定金返还，恒大还补偿3000元。 第四种，预定的房源5月10日前没人买，定金3000元全部退还。期间，你邀请亲朋好友看房，最高可获得300元奖励。 购房的人享受巨大折扣，推荐的人赚到丰厚奖励，恒大这波网上卖房，真正实现“全民躺赚”。 恒大“撒钱” 买房“抄底”正当时 而当我们再次研究本次优惠组合，会发现恒大此次几乎是直接给购房者“撒钱”： 恒大全国所有楼盘都有78折优惠，但要注意的是，4月1日起折扣将提高至81折。 “恒房通”平台推荐成交可再享额外97折； 根据楼栋去化情况以及不同的付款方式，还有额外折扣。比如说单栋楼…

（作者为易居研究院智库中心研究总监） 在当前全国各地售楼处暂停营业的情况下，相关房企纷纷推出了线上售楼处活动，主要是以房源展示和咨询为主要功能。在当前肺炎疫情事件下，此类做法相对务实，既防范了公众聚集买房的风险，也使得部分营销工作可以更为灵活地开展。 营销活动 从当前此类营销活动可以看出，通过搭建线上售楼处的做法，能够更好地形成房源展示等内容。这和传统的网上营销的模式有相似之处。但特殊点在于，过去的网络营销被作为一种辅助手段，是为了引导更多线上资源往线下渠道转化。而此次的营销活动只能是一个暂时性的过渡，不完全是为了营销，而是为了在售楼处关闭的时候更好地“接待”各类购房需求。 活动影响 类似营销活动客观上也受到了购房者的认可，有助于在春节假期期间进行蓄客和楼盘宣传。从实际情况看，正好借这个假期政府提倡不串门的机会，类似线上售楼处的楼盘展示和询价机制，能够让部分购房者提前了解房源量价信息。当然也要防范这个过程中私下收费的情况，因为从目前的资金安全角度，不建议直接通过银行卡或

又骗我去读书？

多地政府已经出手限制房租涨幅，管控“租房贷”。在这样的背景下，租房市场恐怕难以撑起楼市下一个十年，某些人的美好幻想恐怕要落空了。

成都市网信办、市公安局、市房管局、市工商局等有关部门纷纷推出了一系列具体行动，以号召各界人士承担好社会责任，守好法律底线，以推动我市房地产行业的健康有序平稳发展。

大多伦多地区房价已下跌31%。

北上深广大房奴辛辛苦苦攒下首付，满足社保、婚姻等无数岢刻条件，还要经历中介的盘剥、办理手续时的排队和冷脸，才能以不到三倍的房产中介，深圳市市场稽查局市场稽查处还发现了一个公开经营首付贷的大鳄：在对深圳合时代金融服务有限公司的检查中发现，该公司经营的“合时代”保证金只有150万元，所以向平台申请借款2680万元。（2680万元显然超过了4967万元的50%。） 该借款资金主要用于竞买房产，结清项目剩余款项。 更牛B的是：合时代又把2680万元，分10期上线，做了拆分，从2016092901到2016092910十个产品分别华润万家、万家超市、天虹商场、茂业百货等多个商圈，且临近各大重点学区和医院，生活配套设施齐全，人流量密集；其所属的商业小区以中式简约风格房型为主的建筑群，物业配套设施完善 另外：“此批房屋户型方正，东南朝向，视野宽广，采光通风极好。” 另一个问题是，能以150万从合时代

10月9日消息，今年的“国庆档”，各地政府似乎抢了大荧幕的“风头”。国庆期间，22个城市集中出台了房地产市场调控政策，上演了一出全国楼市的“十月围城”。 中国地王的变现将直接面临挑战。 一线热点城市或“高位小幅回调” 中指院报告称，整体来看，在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。 具体而言，对于以北京、上海、深圳为代表的一线热点城市，其资源稀缺供需矛盾长期存在，前期的楼市政策已经处于全国最严状态，政策的进一步收紧主要是重启之前的部分政策，市场的反应也难以超出预期，但高位向下小幅震荡已在所难免。 而对于投资投机比重较为显著的城市，调控出台后量价波动将表现明显。“此轮密集调控政策明显的一个特点是二套房从购买资格和购买门槛上做出了严格的规定，二套房首付比例最高达七八成，将对抑制投资投机性购房需求产生立竿见影的效果。”报告指出。 对于需求透支过快、土地供应分化的城市，中指院预测，政策实行后其成交量将明显回落，若能实质性加大土地供应力度，市场买卖双方的预期将改变，恐慌性的需求也随之减轻。 但是，从土地供应端的调控来看，苏州、南京、合肥等城市也体现出不同的政策取向。苏州、南京此次调控新政仅在此前的限购基础上进行了升级，并未涉及加大土地供应的内容，但是仅限地价难保后期不出现继续趋热的可能性；而合肥、杭州、郑州、福州等城市的政策明确表明加大土地供应力度的决心，这对买卖双方预期的转变将至关重要。 需求稳定且后期供应充足的城市，如成都、济南、南宁等，这类城市的政策调控主要集中于局部区域，整体并未出现快速上涨的情况，加上其外来需求有限，调控力度也较小，因此短期内变化将非常有限，政策力度加强的可能性也较小。 中指院认为，考虑到本轮政策的力度，结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。

频繁地炒冷饭，不仅消费者已经感到厌倦，开发商更是完全掌握了政府心理，面对朝三暮四的调控政策，很轻松地就掌握了房价的主动权。