清水房

这几年的楼市，如同魔幻剧，基本不按常理出牌。 开发商债台高筑，钱包扁扁，还得勒紧裤腰带拿地。 想买清水房时代吗？ 当下，我觉得最明显的趋势就是， 越来越多的改善盘或豪宅会选择“清水”化。 起先，精装成品房的推出，一来为了让购房者更方便地入住，二来尽可能避免各家装修带来的不环保因素。 可是，这几年，精装变“惊装”的案例太多，“精装”在很长一段时间甚至都成为了敏感词。 各式各样的维权事件不断，刚需盘、改善盘，甚至很多高总价豪宅楼盘都不能避免“精装”纠纷。 我记得有很长一段时间，开发商选择做清水，甚至都成为了楼盘卖点。置业顾问会告诉你，“我们的楼盘是清水，后期给购房者很大的自由空间，更不会有精装维权带来烦恼”。 精装限价让压制了很多开发商的压缩空间。 比如，上文提到的保利和光屿湖，TOP和光系，天府中央商务区。无论是产品规划，还是区域配套，能级都是相当高的。但是，按照限价，精装只能减配。 据我了解，城东某央企开发的深度改善楼盘即将开盘，其大平层产品也选择了做清水。未来，改善产品做清水的趋势可能会越来越明显。 要知道，头部开发商做一个TOP系产品，它们更多的是想要做一个标杆，突出品牌力和产品力。所以，它们一般不会选择减配，去牺牲品质感，降低产品能级的。这就是选择清水或者简装的重要原因。 哪怕，成都前几个月出台了开发商可以单独升级精装包的政策。但是，这个事充满很多不确定性。 如果一个楼盘卖几百套房源，只有几个人选择单独做精装包呢？单独为少量的人做精装方案，成本是不是会更高呢？ 另外，成都市场上真正把精装做出品牌、精细化的开发商少之又少。毕竟，不是所有房企都能做到中铁建西派系那样，持续多年升级精装，把精装系列化、品牌化，做成一个卖点。 很多开发商，品牌和产品的竞争力都不强，优势不突出，做清水还能顺势“降价”，说不定在同区域、同类型产品中创造了价格优势呢，卖得更好呢。 更重要的…

这块地，要能够有盈利，实际的售价必须超过26000元/平米，但实际情况是，政府要求限价21000元/平米以内。

自2017年以来，成都楼市迈入改善元年，大户型的改善低密产品成为市场主流。 大户型房源有更大的生活空间，和居住体验。但是它总价高呀！比如总价超过200万的大户型房源，首付三成都要70多万。对于年轻的刚需购房者来说，咬咬牙一步到位买大户型真的太难了。 为此，一点成都整理了8个配套相对成熟、包含100平米以下小户型的楼盘。 当代璞誉 楼盘地址：武侯区武侯大道顺江段武侯吾悦广场对面 产品类型：小高层、高层 容积率：3 户型面积：57-306平米 最新均价：24200元/平米 项目位于武侯新城板块，位于三环路武侯立交外侧。对比区域其他项目，受飞机噪音影响较小，城市的界面和配套成熟度也更高。 双地铁配套，距离项目最近的为地铁3号线武侯立交站，直线距离400米左右；在建的地铁9号线，武青南路站距离项目约600米。 楼盘正对面就是武侯吾悦广场，东南方向约600米的距离是北二外附幼、附小、附中等学校。 按照最新均价24200元/平米、户型57平米起来算的话，总价门槛约140万。 SM锦悦 楼盘地址：成华二环路东二段（SM广场旁） 产品类型：高层 容积率：4.71 户型面积：70-131平米 最新均价：13300元/平米 SM锦悦曾和首创天禧68、朗基城、太阳公园，因为多年不开盘，一同被网友称作建设路“四大金刚”。可现在其他楼盘有的开盘了，有的售罄了，SM锦悦还是没有开盘的消息。 项目位于配套成熟的建设路板块，目前拥有二环路、成华大道两条主干道，还有在建的地铁8号线（杉板桥站距离项目约700米）。板块内还有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集等大型商业综合体。 产品梯户比3梯5户/2梯4户/2梯5户，占地约30亩，准现房，很“刚”了，基本没有小区绿化空间。有消息称，该楼盘由于一期延迟交房而陷入维权纠纷，原位于SM广场的售楼部已经关闭搬迁，新售楼部开放时间不得而知。 新鸿基悦城 楼盘地址：天…