瑞安地产

近期，网上传出一封《致瑞安房地产高层的一封信——创新天地二期业主致开发商的整改函》。 信中称，本以为光谷创新天地作为精装修更是抢工抢出来的模样，随处可见的打胶、划痕、磕碰、掉漆……玻璃、镜面、大理石台面、灶具、不锈钢五金件都被保洁大妈们的钢丝球暴力肆掠、惨不忍睹。 关于地下车库、景观、楼栋公区、户内的种种“惨状”已不忍再提。 楼盘的规划图纸要求外立面无论是真石漆还是石材，均为米白色。而交付的外立面，上下颜色大相径庭，真石漆为灰色，石材为黄色，如此混搭让业主无法接受。而瑞安营销经理和客服经理给出的回复是，这两种就是“米白色”。“指鹿为马，张冠李戴，侮辱业主的智商与审美，这就是瑞安的所谓‘创新’？” 业主花更高的价格买到的二期，公区绿化档次同一期相比大幅缩水，档次大幅滑坡。 前期宣传中的组团动静结合、有山有水，实际交付却是：竹石园无竹石，印山园无山，悦水园无水，林栖园无林，承诺的景观一个都没有。而公区承诺的景观桥体、邻里交流空间、溪流、多功能草坪也都没有，全是密密麻麻的市政硬化小地砖。“难道这就是瑞安在某主流媒体文中标榜的‘守得住初心，做得出精品’？” 小区路面大量的儿童涂鸦画，从8栋到3栋，甚至贯穿整个小区中轴线，整个小区花里胡哨，美其名曰色彩丰富孩子喜欢，但却一个像模像样的儿童设施都没有，全小区除了一个小得可怜的儿童蹦床，什么都没有。瑞安营销经理和客服经理给出的回复是，前期宣传只作为参考。“难道这就是瑞安在某主流媒体文中标榜的‘表与里’？原来是表里不一。” 信中控诉，整个小区毫无品质感可言，业主们前期花四五百万买来的高端品质盘，到手却变成了刚需屌丝盘！进入小区，从一期淘汰过来的小区绿色门牌伴随廉价的塑料感扑面而来，连同门牌的“国际社区”四字一起，把业主们满屏尴尬钉在了小区入口。 业主们在信中表示，整个项目明明距离合同交付还有一年时间，有充足的施工、整改、保洁时间，为何会演变…

近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单，按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家：保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家：万科、金地、央行窗口指导后，信贷政策落实正在加速，多家机构已在执行和落地，但传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间，且不同区域、不同客户会有差异。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间有限。 据统计，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示，今年9月以来，房地产融资政策不再加码，同时通过与房企的多次座谈，逐步释放边际利好信号，如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年，是海外债到期高峰，第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元，房企将面临更大考验。 光大证券研报指出，在融资环境有所松绑后，还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险，进一步顺畅还款资金汇划通路，鼓励…