碧桂园
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美元债有救了！优质民营房企再获空中加油
这个周末，饱受美元债压力之苦的民营房企再次收获一剂强心针： 有消息进一步称，有民营房企几朵金花之称的旭辉控股、碧桂园、美的置业有望获得首批离案贷款资格，用于偿还美元债务。 众所周知，庞大的境外美元债务是这一轮民营房地产企业集体陷入行业危机的 开局 “ 祸首 ”。从去年三季度开始，民营房企美元债危机开始连续引爆，最后除了极少数几家民营房企还能咬牙苦苦坚持外，多数民营房企无奈选择了 “ 躺平 ”或 延期，优先保内债和保交楼成为它们的不二之选。 如果这次民营房企的境外美元债能获得国内银行的大规模贷款救助，这将是力度完全不亚于 “第二支箭 ”和 “金融16条 ”的重大利好。南财社认为，这是一次直击 “七寸 ”的精准救市。 公开资料显示，仅截至2021年10月中旬，房企债务违约已经超过100家： 从蓝光发展、阳光城、弘阳、 建业、绿地、新城控股、雅居乐、世茂房地产等，规模均超过10亿美元。而仅恒大一家，2022年将到期的规模就高达61.2亿美元。 而据《21世纪经济报道》今年2月的一份统计显示：如果按照发债规模排序，前10的房企则分别为：恒大、融创、世茂房地产、禹州地产、绿地集团、远洋集团、中国金茂和雅居乐。 这其中，恒大集团仍在存续期的美元债总额为207.85亿美元，平均利率高达10.34%, 碧桂园为111.69亿美元，平均利率为5.19% 。庞大的美元债规模和高额的美元债利率，已成为众多民营房企不可承受之重。
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过去的365天：碧桂园湖北的公益服务实录
拳拳赤子心，殷殷桑梓情。 继获得湖北省慈善总会“碧桂园以党建引领聚合力，以公益之心再出发。 2021年，碧桂园在湖北累计开展70余场大大小小的公益活动，足迹遍布乡村振兴的田间地头、中小学校的希望课堂、城市社区的街头巷尾，将爱心撒播到留守儿童、空巢老人、残疾人士等特殊群体，以及每一个在平凡岗位上为美好城市建设而辛勤付出的人。 在自身践行社会责任、兑现“对人好、对社会好”承诺的同时，碧桂园不断探索党建共建结对帮扶、爱心助农与城市公益联动等公益新形式，并通过“心愿100”、“梦想益行者”等行动，让爱心接力，带动全社会共同关注公益，参与公益。 01 爱心助农联动城市公益 探索乡村振兴新路子 继2020年全国打赢脱贫攻坚战后，全面推进乡村振兴、巩固脱贫攻坚成果成为2021年新的主题。 2021年伊始，碧桂园鄂西区域党委副书记曹洋一行第3次来到兴山县峡口镇黄家河村，开展结对帮扶活动，与该村签订党建结对共建协议书，并捐款20万元，用于支持村里改善基础设施建设和产业发展。此前，鄂西区域党委已多次深入黄家河村考察帮扶。 此外，碧桂园湖北区域党支部还与武穴市梅川镇青蒿村结成共建对子，并捐助5万元支持购买
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房地产、互联网、快消等各行业驰援河南 用爱筑成防汛抢险钢铁长城
天府财经网讯，7月17日以来，河南省遭遇极端强降雨，特别是7月20日郑州市遭受特大暴雨灾害，造成重大人员伤亡和财产损失。 据河南省政府最新通报，截至8月2日12时，此次特大洪涝灾害已致全省302人遇难，50人失踪。其中，郑州市遇难292人，失踪47人；新乡市遇难7人，失踪3人；平顶山市遇难2人；漯河市遇难1人。 风里雨里，“豫”你同行。灾情发生后，各行各业纷纷捐款捐物驰援河南，用大爱筑起防汛抢险的钢铁长城！ 40余房企驰援河南 万达集团捐赠3000万元 万达集团通过郑州市红十字会捐款3000万元，支持郑州抗洪救灾，帮助受灾群众渡过难关。 融创捐赠2000万元 7月21日，融创公益基金会宣布捐赠2000万元，助力河南省防汛救灾工作。捐款将用于保障受灾地区人民群众的生命安全、紧急救灾物资采购等。 华润置地捐赠2000万元 7月22日下午，华润置地（1109.HK）向河南省慈善总会紧急捐款2000万元，为防汛抢险和灾后重建工作贡献华润力量。郑州万象城管理中心、新时代售楼处安排会员中心活动区并协调租户休息区，有序集中安置在暴雨夜无法归家的市民。 招商局集团捐赠2000万元 7月22日消息，为支援河南防汛救灾，招商局集团捐款2000万元。 世茂集团捐赠2000万港币 7月23日世茂集团（0813.HK）宣布，通过中央政府驻港联络办赈灾专户，捐赠2000万港币，为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。 龙光地产捐赠1000万元 7月21日，龙光慈善基金会通过深圳市慈善会捐赠1000万元，支援河南防汛救灾工作。 中南建设捐赠1000万元 7月22日，江苏中南慈善基金会捐赠1000万元，助力河南省防汛救灾工作。捐款将用于支持政府采购紧急救助物资、保障群众安全及灾后重建等工作。 绿城捐赠1000万元资金及物资，增派人员驰援河南 7月24日，据绿城官方公众号消息，绿城捐款捐物1000万元，并增派专业…
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传融创收购蓝光？蓝光发展回应：合作仅在项目层面
蓝光回应：公司股权合作主要是项目层面合作，也是行业普遍现象。
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房企创投也凶猛 碧桂园116亿押注多个独角兽
碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、远洋、星河等在创投领域都有不错的战绩。
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卷入官员贪腐案！碧桂园越来越大越来越急
这不是碧桂园第一次卷入行贿案中。在此背后，碧桂园的内部反腐可谓轰轰烈。
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100家上市房企有息负债规模近8万亿 相当于两个湖南省的GDP
天府财经注意到，2019年全国31省份GDP排名中，除广东、江苏外，其余29省份GDP均不到8万亿，其中排名第9的湖南省2019年GDP总量为39752.12亿元。
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100家上市房企财务安全扫描：86家踩线，这些巨头或面临战略调整
来源：诸葛找房数据研究中心 2020上半年，疫情冲击了各行各业的发展，房企复工延缓，线下交易基本被冻结。 3月以来，随着疫情逐渐好转，政府出台一些有利政策扶持企业复工复产，货币环境宽松，多次降准，房企贷款央行等部门召集房企的座谈会，提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这也基本确定了“三道红线”： 同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档： 9月14日，央行副行长潘功胜表示，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极；将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。说明“三道红线”已经在试点执行且未来会普遍采用。 “三道红线”意味着房企的融资环境即将改变，“拆东补西”将成为过去式，当前房企的踩线情况如何，未来房企的有息负债规模增长空间缩减多少？ 为此，诸葛找房数据研究中心选取100家上市房企，基于2020年上半年财务数据判断房企踩线情况，进而推算出未来的有息负债水平及新增有息负债规模临界值。 一、房企普遍踩线，占比高达86%，大型房企踩线更为突出 对于房企而言，融资规模对企业的运营有着至关重要的作用，“三道红线”也说明房企的有息负债将会受到控制，最高增速不得超过15%。同时，当下的负债指标决定接下来的融资规模，对房企的影响重大。 根据诸葛找房数据研究中心本次监测的100个上市房企的数据来看，房企踩线的占比为86%。其中，14家房企位于绿色档，28家房企位于黄色档，36家房企位居橙色档，22家房企位于红色档。踩两条线的房企居多。 结合房企的业绩规模，2000亿以上的房企橙色档占40%，但龙头房企仍存在财务指标较好的房企，绿色档占13%。 1000-2000亿的大型房企财务指标较差，位于绿色档房企为0。 大部分位于橙色档，其次是…
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碧桂园一项目施工电梯坠落6人死亡 杨惠妍旗下施工总承包公司被广西“拉黑”
5月16日，广西玉林市
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碧桂园刚“裁员”3万人 转身就豪掷5亿买客户股权
最近，上市公司本次发行的股份，且拟长期持有上市公司股权，暂未考虑未来的退出计划。 帝欧家居主要从事卫生洁具、建筑陶瓷两大重要家居装饰、装修产品的生产、研发、销售。卫浴板块主要经营国内高端卫浴品牌“帝王”，建筑陶瓷板块主要经营国内高端瓷砖品牌“欧神诺”瓷砖。 对于本次定增目的，帝欧家居称，改善股东结构，助力公司发展。碧桂园为帝欧家居最重要的客户，2018年、2019年，帝欧家居向碧桂园销售瓷砖等产品的收入分别为20.41亿元、13.28亿元。 结合帝欧家居定期报告分析，碧桂园在这两年时间里均为上市公司的第一大客户，上市公司对碧桂园的销售收入占公司总收入的比例分别达47.36%、23.85%。 对于参与帝欧家居定增，碧桂园创投称，是基于对上市公司经营理念、发展战略的认同及对上市公司未来发展前景看好，从而进行的一项战略投资行为。 按发行上限计算，本次发行完成后，刘进、陈伟、吴志雄合计持有公司41.69%股权，发行对象碧桂园创投持有公司6.5%股权，刘进、陈伟、吴志雄仍为公司实际控制人。 对于帝欧家居而言，此次定增也是为了降低其快速增长的资产负债率。2018年1月，帝欧家居向佛山欧神诺陶瓷有限公司的原52名股东发行股份及支付现金，购买欧神诺98.39%的股权，变更后帝欧家居持有欧神诺超99%，欧神诺为帝欧家居的控股子公司。伴随着收购，还附有欧神诺2017年至2019年的业绩承诺，即分别为1.63亿元、1.92亿元、2.28亿元，3年累计数5.83亿元。 在业绩承诺完成度这块，欧神诺完成得还是不错的。2019年欧神诺的业绩完成度为207.29%，3年时间累计完成度为175.2%。 不过欧神诺也引起了帝欧家居部分数据出现跳变。帝欧家居2017年应收账款为8578.56万元，2018年的数据达15.07亿元，增幅高达1656.51%，而这主要是合并欧神诺财务数据带来的变化；2019年应收…
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恒大豪晒“家底”：619个楼盘优惠房源价格公开透明化
447亿！ 这一数字是恒大2月份的销售额，在这全民隔离在家，售楼处停开的特殊月份里，恒大业绩实现同比上涨107.8%，居行业第一。而本处同一梯队的万科、保利等龙头房企确都难逃“负增长”，据克尔瑞的数据，当月销售分别下滑49%、34%、40%。 为何单单恒大能够凌寒独自开？逆流勇进是宏观思维的胜利，但落到微观来看，则是恒大“云卖房”与当红“宅经济”碰撞出了耀眼的火花。 “云卖房”点燃“宅经济”的春日焰火 一场疫情，让旅游、餐饮、零售等诸多线下行业惨淡经营，然而外卖、快递、在线娱乐等行业却呈现热火朝天的景象。当在家办公、在家学习逐步被大众和社会接受，“宅经济”将迎来最好的时代。 房地产行业总被诟病缺乏互联网精神，抖音学做凉皮、电饭煲蒸蛋糕的时候，此时恒大线上购房横空出世，VR看房身临其境，迅速聚拢人气。 在其他房企争相效仿之际，优等生恒大早已交出一份傲人成绩单：2月份共实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿。 恒大“云卖房”与当红“宅经济”的首次碰撞，便擦出了耀眼火花！ 碰撞是现象，共享共赢是法则 滴滴、共享单车、大宗商品的超级
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物管界“茅台”? 蓝光嘉宝服务成港股最贵物业股
行业风口之下，西部物业第一股、2019年第5只赴港上市物业股花落四川龙头物业公司——资本市场对区域头部企业的投资价值的认可。次日，蓝光嘉宝服务续涨3.41%，因碧桂园服务（6098.HK）、雅生活服务（3319.HK）等8月以来涨幅超过30%。另一方面，在几家代表性港股上市物业公司中，目前头部公司市盈率（TTM）大概在27-35倍。相比之下，蓝光嘉宝服务最新市盈率还不到18倍，为资产管理公司、康力电梯（002367.SZ）、Sense股市场提供的蓝光发展（600466.SH）和四川本土地缘的依赖度双双下降。 蓝光嘉宝服务的独立性也在业绩上得到体现。在母公司营收贡献逐年下降的同时，蓝光嘉宝服务2018年实现营收14.64亿元，同比增长58.6%；净利润达2.89亿元，同比增长56.5%。2019上半年，公司实现营收9.33亿元，同比增长58.8%；净利润为1.87亿元，同比暴增108%。2016-2018年，公司营收年复合增长率49.2%（同期百强物业年均复合增长18.8%），净利润年复合增长率更是达到71.1%（同期百强物业年均复合增长25.6%），双双远超行业平均水平。 尽管公司2016-2018年为谋取全国市场开启了一系列并购，累计耗资超2.77亿元，但3年借款总额均为零，同期经营活动现金流净额分别为2.05亿元、1.07亿元、2.48亿元，财务稳健性和经营质量优势明显。 拿到香港资本市场入场券的蓝光嘉宝服务，势必在自身战略性扩张的道路上拥有更广阔的视野，以更自信、从容的姿态迎接新一轮的发展。
