碧桂园

【编者按】谁是真正的王者？请看多维度数据横向大PK。乐居财经中国恒大凭借602.18亿的所得税排名第一，成为内房股的所得税“纳税王”，日均纳税2.6亿；碧桂园所得税分别为377.93亿和310.21亿，位列第二和第三；融创中国、

01 最近，一家公司的产品兑付遇到了问题。 这家公司叫金城集团，自称是一家“综合性的现代城市发展集团”，“在8个国家和地区的60多座城市设有分支机构，拥有港股新三板挂牌公司太悦健康（832227）、丽晶光电（831777）等5家公众公司”。 金诚财富是金诚集团旗下的金融服务机构，拥有一个基金销售公司和6家经备案的证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》，放松房企公司债发行，而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年，3年期的债券、票据陆续到期，房企开始迎来还债的高峰。2018上半年政府进一步出台政策，明确指出融资渠道基本关闭，很多公司不得已走海外融资的路子，以前看不上的融资渠道也被起用，现在很多财富公司推荐的产品背后，对应的都是房地产公司的项目，有的产品对应的是过桥贷款，有的对应的是开发贷，有的利用的银行放贷的时间差，八仙过海，各显其能。 但是对于很多抗风险能力不足的公司来说，一个风吹草动，现金流崩溃的结果就会发生，比如房价降一点、销售差一点、回款慢一点…… 现在，很多公司在卖项目求生存，比如碧桂园的机器人项目；很多公司在去地产化，改名的公司很多；二手房成交先升后降，三季度环比减少了6%； 打折房增加，上半年企业让利意愿不强，让利形式多为一次性付款及首付款比例优惠；从8月底恒大率先开启全国范围内8.9折降价促销，房企打折促销”降价”的项目增多，行业平均折扣达9.3折，住宅折扣最高达6.4折； 拿地意愿下滑，多地出现流拍，企业投资趋谨慎； 近期住建部“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”的表态已经很明确了，后续政策全面放松可能性不大，很多企业开始为过冬做准备，抢收业绩，这也助长了市场的观望情绪。 04 所以，如何对待2019年，该不该出手买房，大家都比较谨慎。中金公司最近出了一份趋势报告，很多观点猫哥都比较赞同，这里呈现一些要点： 目前房地产市场不论从大周期还是小…

由于房企集体高估了今年的市场行情，销售目标都订得比较高。因此造成了“业绩不差、完成很差”的尴尬情况。

广东省房地产协会20日通报，今年前4个月，广东商品房销售面积2250.79万平方米，同比下降10.5%;销售额2085.46亿元(人民币，下同)，同比下降8.1%