荣盛发展

“河北王”荣盛最近动作有点多。 先是12月20日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2020年度第三期中期票据要素变更的公告，简单说就是票据展期成功。 公告称，本期债券简称“20荣盛地产MTN003”，发行金额13.8亿元，发行期限2+1年，票面利率7.2%。 本期中期票据已于12月9日在银行间市场清算所股份有限公司完成要素变更，变更后“20荣盛地产MTN003”第一期本金兑付日再由2023年12月10日变更为2024年12月10日，当期兑付的本金比例100%。“20荣盛地产MTN003”原定于12月10日支付的利息也一样展期2年，展期期间不付息，且展期的利息不另计利息。 接着12月21日晚，年报发布之后，“河北王”便收到了深交所的“特别关注”。 彼时的问询函开篇，深交所便质疑了荣盛发展房地产业务交易所处罚或采取监管措施及整改情况的公告；以及一份该司2023年度担保计划的公告。 第一份公告显示，荣盛房地产发展股份有限公司，董事长耿建明、副总裁景中华、监事会主席刘山因业绩预测结果不准确或不及时，未依法履行其他职责被中国证券监督管理委员会河北监管局出具警示函，这其中就涉及到2021年该司的部分财务数据。 第二份公告则昭示了荣盛发展的部分担保风险。截至该公告披露日，荣盛发展实际担保总额为438.87亿元，占该司最近一期经审计净资产的110.15%。 其中，该司及控股子公司对资产负债率超过70%的公司担保金额超过其最近一期经审计净资产50%，提请

商票问题只是一个表象，下面掩盖的问题，更值得大家去关注。

河北省涿州市法院近期公布的一纸刑事判决书显示，2014年至2019年期间，被告人王会军利用其担任廊坊市经开区住建局局长的职务便利，在工程项目监管、审查审批等事项上，为华夏幸福（600340.SH）、河北建设（1727.HK）、国家电网等多家公司。 根据公安机关指控，2014年至2015年期间，王会军利用其担任廊坊市开发区住建局局长的职务便利，在工程项目规划审批、工程款拨付等事项上，为廊坊明源电力工程有限公司总经理李某谋取利益，先后收受李某现金共计3万元。廊坊明源电力工程有限公司为国网冀北电力有限公司的全资孙公司，后者又为国家电网的全资子公司。 2014年至2019年期间，王会军分别利用其担任开新公司常务副总经理、廊坊市开发区管委会副调研员、廊坊市开发区住建局局长的职务便利，在工程项目监督管理等事项上，为河北建设集团有限公司建筑安装分公司副经理相某谋取利益，先后收受相某现金共计人民币11万元。 2016年至2019年期间，王会军利用其担任廊坊市开发区住建局局长的职务便利，在工程项目监督管理以及审查审批、大气污染防治检查等事项上，为廊坊市京御幸福房地产开发有限公司经理刘某谋取利益，先后收受刘某现金共计19万元。天府财经注意到，廊坊市京御幸福房地产开发有限公司为华夏幸福全资孙公司。 02 这一次不是荣盛发展第一次与官员们进行利益交换。据不完全统计，荣盛发展光在安徽省蚌埠市就至少涉及4起官员贪腐案件。（荣盛发展安徽再曝行贿案：一贿再贿图的啥？） 蚌埠市中院最新公开的刑事裁定书透露：2005年至2011年春节、

从现在开始暂停一切不必要的招聘，明年年初执行裁员20%的计划。

安徽房地产圈频频爆出行贿事件。 一个月前，天府财经报道了河北房企业百度搜索《荣盛发展安徽再曝行贿案：一贿再贿图的啥？》）。近日，中国裁判文书网披露的一起刑事裁定书，又曝光了安徽本土房企、六安市“突出贡献企业家”郭昌平的六安远大地产所牵涉的安徽官员受贿案。 01 2019年5月，原安徽省六安市舒城县住建局主任科员许荣涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查。 根据公诉机关指控，许荣于2011年9月—2019年2月担任舒城县住建局党组成员、副局长，其在分管建工建材股、质监站、安全站等工作期间，不仅直接收受舒城远大中央公园项目负责人徐志友送出的3000元“大润发”购物卡，还在远大南溪公馆、远大中央公园等项目中，通过为两个做外墙保温、真石漆业务的老板打招呼、介绍业务，分别让二人为其首付别墅和住房，金额分别为121.647万元、19.5601万元。 天府财经了解到，远大南溪公馆、远大中央公园均由舒城远大华鸣房地产开发有限公司开发，后者隶属于安徽本土房企六安远大集团。官网信息显示，六安远大集团（安徽鸣华投资集团）以房地产开发为主业，先后在黄山、六安、合肥、舒城开发10多个项目，业务触角同时延伸至投资、市政园林、建筑、建材、商业运营、健身休闲、物业和酒店管理等多个领域。 公开信息显示，六安远大地产在2017安徽省房地产第三届“金鼎奖”年度评选中，荣获安徽地产20强第14名、六安区域第1名。六安远大集团董事长郭昌平也被六安市授予“2017年度突出贡献企业家”称号。 然而，就是在这一年，六安远大地产在盛誉之下，被卷入了许荣受贿案的漩涡。 02 2017年4、5月份，许荣认识了从事外墙保温、真石漆业务的谢宗雪，随后让谢为其首付了一幢别墅，花了121.647万元，剩下的月供由许荣自己承担。天府财经注意到，目前，谢宗雪和他的安徽舒森建筑装饰工程有限公司均被列为被执行人。 2017年6月，许荣让另一…

近日，河北省首家通过荣盛发展第一次卷入安徽官员贿案，目前公开披露的至少还有3例。除了安徽，荣盛发展还卷入了河北廊坊市人民防空办公室原副主任李群受贿案。 一贿再贿，图的是啥？跑马圈地的荣盛发展，如今到底需要一个什么样的新型政商关系？ 公安局局长案扯出荣盛高管 高峰，男，1969年出生于安徽省蚌埠市，曾任蚌埠市公安局新城区分局局长、蚌埠市公安局经济开发区分局局长等。因涉嫌滥用职权、收受他人贿赂，2019年初经蚌埠市人民检察院决定逮捕。 蚌埠市中级人民法院最新公开的刑事裁定书透露：2005年年报告披露，2020年荣盛发展拿地计划为1356万平方米，相比2019年增长38.5%。但另一方面，广发证券在荣盛发展2019年年报点评中指出公司面临一定偿债压力。 广发证券认为，荣盛发展有息负债中短期部分的占比从2016年32%提升至2019年53%，货币现金覆盖短债的倍数从2016-2018年稳定在1倍以上降至2019年的87%，短期流动性面临一定压力，关注2020年上半年的销售回款情况，对于公司后续的投资和还款表现影响较大。 截至2019年末，荣盛发展负债总额达到2099.22亿元，仍处于高位运行。一年内到期的有息负债为348.3亿元，占总借款660亿元的50%以上，而账上货币资金仅为303.55亿元。 值得一提的是，5月初，有网友反映“河北沧州市荣盛房地产公司拖欠员工工资 底薪不准时发”的问题。河北沧州市人社局通过《阳光理政》平台做出回复：该公司受疫情影响，工资未按时发放，目前，当事人工资发放到位。 对很多房企来讲，也许从来没有像今年那么痛苦过。往往是通关没打完，要么趴下了，要么先掉了三层皮。 要顺利闯过所有大关，荣盛发展不仅要有足够雄厚的资金实力，还要有足够健康的政商关系。

截至今年4月末，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，其中，沈阳的存销比为19.1，相当于现有库存够卖近20个月，在35个城市中位居第13位