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  房企融资数据“双升”，领地稳步布局

  近日，据中国经济网报道，金融管理部门和多家银行数据显示，11月以来，金融机构房地产杠杆、高风险、高收益的传统模式，转向财务稳健、追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。 此外，个人房贷放款周期也明显缩短。“目前看，信贷积压很多城市明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳”，房产主办的2021年度央广网房产美誉度系列报道中，领地集团以市场及行业对品牌的高度认同感，荣膺“2021年度品牌美誉度领先企业”称号；在和讯财经发布房企相关榜单中，领地不仅财务健康位列榜单前3，上市房企四川银行签署银企战略合作协议，四川银行将为领地集团提供授信额度25亿元人民币，并提供量身定制的金融服务产品和解决方案。 除了四川银行的25亿元授信之外，事实上，领地自身也有充分的资金流。领地控股上半年末现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.5%。 此外，今年年中，国际最具影响力的评级机构之一惠誉国际信用评级公司与指数公司明晟（房产税的不确定性，是影响一二线商品房成交的核心因素，而存量商品房规模则是影响三四线购房者的决定因素。 不过，值得一提的是，目前领地已完成了京津冀、年报数据显示，其回款率高达98%，在行业内居前。此外，领地控股实现合约销售面积同比增长25%，合约销售额同比增长40%，在港股上市川内本土房企排名靠前。 接下来则是品牌和产品建设。领地坚持以客户为导向，从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活，不断提升产品力与服务力，打造以诗意栖居为内核的“观、蘭、天、悦”特色产品系，并构建TOP樾系产品线，升级第四代产品，推动绿色环保，助力“双碳目标”实现。 对此，领地对“鲁班精神”加以解释：以人民为中心，住有所居，以刚需、刚改、再改客户为核心实现竞品质，实现高质量发展，也就是“以鲁班精神做高质量民生地产”。 此外…

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  近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。 截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、万科集团、房产、首创集团、电建地产、华远集团、融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。 另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单，按央企、混合所有制及民企、地方国企划分。 其中央企有10家：保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、大悦城控股、中信泰富地产、保利置业、中铁置业。 混合所有制及民企14家：万科、金地、央行窗口指导后，信贷政策落实正在加速，多家机构已在执行和落地，但传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间，且不同区域、不同客户会有差异。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间有限。 据统计，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。 中指院表示，今年9月以来，房地产融资政策不再加码，同时通过与房企的多次座谈，逐步释放边际利好信号，如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS发行松动等。预计明年房企融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企。控制规模、稳健发展、长期主义等策略是房企行稳致远的重要保障。 另据中指院统计，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。尤其2021上半年，是海外债到期高峰，第一、二季度合计到期金额分别为983.3亿元和983.9亿元，房企将面临更大考验。 光大证券研报指出，在融资环境有所松绑后，还应更加谨慎对待中资美元地产债市场风险，进一步顺畅还款资金汇划通路，鼓励…

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