10、光明正大的“胜利者”
《圣经》说得好，阳光底下没有新鲜事。
2008-2019年，所有出局的开发商，几乎都是因现金流没有出现总体平衡。
一通操作猛如虎的阳光大地，会是个特立独行的案例吗？
早年邓凝伟对阳光大地的产品很是自信，“全好评，0投诉”。
但近年来，这样的表态已经不见了，现在网上随处可见客户对阳光大地的投诉和吐槽。
有反映买房过程中莫名其妙交了“入会费”，只开收据不开发票。
有投诉被“逼”着签了购房补充协议和“霸王条款”。后经主管部门调查，发现《主合同》与《补充协议》自相矛盾，部分条款剥夺了买受人“要求赔偿”的权利及买受人“有权解除合同”的权利。
在南充市房管局网站，金哥哥注意到，今年以来阳光系企业至少已遭两次立案调查。
都是因为未取得《商品房预售许可证》，就向预购人收取定金。
这只是营销乱象的冰山一角。据媒体报道，阳光大地在南充的一个楼盘项目，去年就曾先后被处罚3次，销售信用分满分100分，最后扣了只剩40多分。
阳光大地成为“逆行者”并不难，但要成为光明正大的“胜利者”，显然很不易。
更大的考验还在后面，2020年是全国棚改的“收尾之年”。
一旦棚改所带动的增量购房需求快速抽离，多数三四线城市房地产市场必将面临较大的下行压力。
这将会对很多房企的拿地、销售政策、现金流以及偿债能力产生直接的影响。
汹涌而来，澎湃而去？我们无法做出先知先觉的研判。
但是金哥哥知道：走上坡路的时候，连空气都是甜的。一旦走下坡路，空气里全是土。
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