2020年物业板块掀起的热潮，已不是新鲜事。据统计，去年有17家物业公司相继上市，创下了行业最高峰。
作为新上市的行业佼佼者，恒大物业（6666.HK）1月29日发布公告，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，迈出了外拓重要一步！
01 规模为王，恒大物业秀肌肉
目前，物管行业呈现“规模为王”的特征。恒大物业此次重金入主亚太酒店物业，规模将大幅扩张，向外界大秀肌肉。
据悉，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在全国13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，公司还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。
这也是恒大物业上市后首度大手笔并购。此举完成后，恒大物业总在管面积将一举突破3.8亿平方米，距此前军令状提出的“全年在管面积超6亿平方米、净利润超39亿”目标更近一步。
02 估值重构，剑指物业股龙头
对物管企业而言，除了来自母公司优质项目的持续供给外，更重要途径是通过收并购等外拓方式，实现规模迅速扩张。
克而瑞分析认为，第三方并购不仅是物管企业规模跃升的有效方式，更是影响企业估值的重要因素之一。以融创服务（01516.HK）为例，其在管面积第三方占比从2019年0.6%劲升至2020年38.2%，因而获得资本市场的估值溢价，市盈率高达近120倍。
因此，恒大物业加速外拓，有助于大幅提升公司估值水平。值得一提的是，天风证券、建银国际、农银国际等多家投行发布研报，纷纷给予“买入”评级，目标价31.4港元。农银国际认为，凭着恒大集团多元化的业务，恒大物业的非住宅业务将持续增长，鉴于其高于同行的利润率，恒大物业应该获得更高的估值。
03 强者恒强，下一个业绩增长极
近年来，物管行业发展如火如荼，曾经被视为房企“附属”产业的物业管理，已渐渐成为房企的下一个业绩增长极。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来物管行业一定会呈现出“强者恒强”的局面，“预计未来两三年，是奠定物管行业格局的两三年。大型、优质的物业公司，如果能抓住两三年高速发展契机，就能在市场版图中，站稳行业地位。”
而恒大物业显然是其中之一：从第一个项目奠基到全国280多个城市1354个项目的全面拓展，从规模的点滴积累到如今的超3.8亿平在管面积，无一不彰显着恒大物业的迅猛发展。那么，势头强劲的恒大物业，会否成为恒大的下一个业绩增长极呢，不妨之目以待。
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