来源：猫哥观地产
作为两次上市失败，错过了房地产“最好的十年”的卓越集团，今年在土拍市场的疯狂拿地，让不少人百思不得其解。
5月13日那天下午，卓越集团的品牌部门和高管特别繁忙，整个下午都在忙着给外界“辟谣”，否认自己不会退地。
谣言从来都不是空穴来风，因为在那之前两天，卓越豪掷了百亿资金，拿下了北京4宗高价地。除此之外，有消息称还有3宗已经被拍下的土地，也有卓越入股。
但拿这几块地，只能说是惨胜，赚钱是注定不可能的。就以金盏小店村地块为例，这块地限定了销售价格，同时还有13%的政府无偿移交面积，从算账的角度看，能不亏就是好事儿了。实际开发出来，大概率是亏的，因为你并不能保证中途不出任何岔子。
据说，在卓越拿地后，很多投拓圈的人向卓越取经怎么算账的，但是未能得到正面回应。
今年卓越在第一轮集中供地中，已经豪掷了269亿元拿地，而卓越去年全年的拿地金额才不过231亿元。就目前的趋势来看，卓越的拿地已经停不下来，趁着在上市之前再疯狂一把，再赌一把。
卓越2020年的经营性现金流净额才200亿出头，今年就花了269亿元拿地，场外观众都很关心卓越，是不是能有钱把剩下的土地款都给缴了。可能是有的媒体太鸡贼了，人家刚刚有想法退地，就给人家爆料出来，市场上传得沸沸扬扬的，想退都不敢退了。
而疯狂的代价，也是显而易见的。卓越虽然还没上市，其负债情况不能真实披露，但是通过其他渠道也能窥见一二。作为卓越下面专门负责债券融资的平台，卓越商管去年新增86亿元的负债，增幅约8%。其中，短期债务更是增加得厉害，一年内到期的非流动负债同比暴增73.6%，达到117.6亿元。
债务风险还远不止于此，因为卓越商管只能反映其部分债务，实际的债务还需要做加法，最终的债务会大得多。
除此之外，卓越在北京市场还算是一个新手，仅有的两个项目也都是与万科合作的，大家还很怀疑卓越作为一家深耕大湾区的房企，是否有能力操盘好北京这几个高价地，是否有充足的现金流保证后续的开发。
不过，这些问题在当下都不是最重要的。最重要的是赶紧抢地，因为当下的土储还不足以支撑其跃进20强房企的名单。而这背后最大的推动者，是曾经在中南和新力有过成功经验的明星经理人陈凯。
但是现在的大环境已经变了，地产不仅黄金时代没了，而且连白银时代都没了。以前的经验放在现在还能不能奏效，不少业内人士给出了否定性意见，不少人认为这是在赌，而且是胜率极低的疯赌，堪称最后的疯狂。
不过，别人说了都不算，千金难买爷愿意。
