近日东北城市鹤岗的房价引起热议。有网友表示，黑龙江鹤岗某小区房价甚至低至300元/㎡，320平米的复式高层只要15万，两居室几万元。网友调侃称鹤岗房子成“白菜价”。
个人判断，中国的房地产黄金时代已经结束，除非你是刚需（必须买+买得起的刚需：无论房价高低，随时都可买，否则就不是刚需了），关注中国房价已经没多大意义了。因为：总体而言，中国的房子已经大大的过剩了。如果想投机，在“房住不炒”的政策基调下，靠炒房发大财的周期已经过去了；而如果要投资，租售比依然太高，待房租超过银行定存收益后再考虑吧。
至于中国楼市所谓“一边天堂，一边地狱”（有些地方超高房价，有些地方房子白菜价），关键看人口吧，那些人口净流入的城市，房价还能撑住，因为，进入那些城市的“人才”，由于这些年来形成的惯性思维，只要买得起房子，至少会买一套。但是人口净流出城市，房价就很难撑住了，东北鹤岗就是典型的例子。有史可鉴，泡沫楼市一旦房价下跌，其跌幅是难以想象的。
来源：成都九眼桥 9月14日，成都市出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），旨在坚持房住不炒，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。解读→成都保持房地产平稳发展通知：增值税免征门槛上调，加大存量政策执行力度 新政15条 乍一看，成都共推出15条“二手房均价15000左右） 也正是如此，成都市在最新《通知》中提出，加强土地市场调控，增加住宅用地供应，优化供应结构。具体来看，住宅用地占经营性用地的比重不低于60％，供需紧张区域不低于70％，优先确保保障性住房用地供应。 成都市将进一步深化房价地价联动长效机制，结合市场运行情况，科学合理确定商品住宅类用地供应价格，适时采取灵活的拍卖竞价措施，引导开发企业理性竞价。 同时，成都将结合全市存量商品住宅用地情况，切实采取有效措施，盘活存量，加大已供未开发商品住宅用地促建力度，以项目促建增加市场商品住宅有效增量。全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。 其实更为引人关注的是，在落实金融审慎管理方面，《通知》提出，继续执行好差别化信贷政策，支持合理住房需求，遏制投机
作者：大金探 来源：熊猫财经局 前两天成都的本土小开发商德商地产自编自导自演了一场每平米单价超过7万元的闹剧，最后假装出来辟谣，实际上这个套路学的是2016年一家更为土鳖的本土开发商中德英伦（看名字又是中德英三国混血，实际上就是本土小开发商）。 “一次性买下成都60套房，浙江商会的一个客户！”当时成都微信朋友圈突然曝出这个只有几十个字的短消息，也没有现场图片为证，就在坊间不胫而走了。 发酵两天后，2016年9月23日，成都市房管局发文将采取措施整顿近期“360套，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡。 大金探从售楼处了解到，已有超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算，恒大天府半岛全部摇号人数为11129人，普通购房者摇中概率仅为1.45%。链家平台显示，该小区佳兆业以楼面地价9757元/㎡竞得，无偿移交统筹住房比例23%，溢价率49.42%。据媒体测算，两宗地块因无偿移交比例达到了23%，实际楼面价可能达到13000元/㎡。 佳兆业是香港房企，前些年在成都也有不少项目，比如佳兆业丽晶港、佳兆业广场等。近几年相对低调。 蓝光是四川本土房企，在成都的产品有刚需coco系，也有改善雍锦系。近年来，在成都市场公开拿地较少，而且大金探注意到，去年蓝光就宣布将总部搬到上海去了，当时对一些员工“承诺”，愿意去上海的平级调动，不愿意去的给10个月“遣散费”，是不是有点变相裁员的赶脚。 面对着房地产的高收益蛋糕，已经ST的川股正源股份也加入进来，2019年10月26日，ST正源与成都市双流区人民政府签署投资协议书，拟打造“正源国际荟”产城融合的房地产项目。该项目总投资金额约为100亿元，其中直接投资金额约为85亿元。 这笔投资总额高达100亿元的地产项目对ST正源实是一笔超级巨款，截至2019年9月30日，该
易居研究院智库中心研究总监炒房和炒地，地方政府提前给予了政策管制。 1、强化限购政策 政策明确本地居民购买多套住房的限购政策。对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。此类规定有助于规范当前购房行为，也是在此前对外来人口限购以后，对省内户籍人口等提出的收紧性政策。 尤其是此前海南省的人才落户等政策下，各类户籍人口数量在增加。从落实人才购房政策、巩固房住不炒精神等角度出发，对于本地户籍人口等购房也需要规范。此类购房市场的稳定，也为自由港的建设发展提供了较好的环境。 2、推行现房销售制度 政策明确，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。 此类规定可以认为是全国首个省级现房销售的政策。其对于房企的购地和项目开发会形成较大的影响。尤其是结合此前苏州松绑现房销售的政策，可以认为，海南此类政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售的模式，防范各类自贸区和自由港的建设有很大的关系。 另外安居房制度的推出，也体现了供给侧结构性改革的导向，对于今年全国各地住房制度改革尤其是住
昨天二手房的贷款，部分银行甚至停止了新房贷款。 当前楼市全款买房的非常少，如果二手房全面停贷会导致楼市成交大幅下降，资金流入的重要一环被堵塞，同时也意味着个人投入楼市的资金很难出来，
