（作者为易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师）
3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，明确了北京通州区和北三县的规划，客观上有助于北三县城市的更好发展。从房地产发展的角度看，有几点规划和要求值得关注。
1、规划出发点
疏解北京非首都功能是规划的重要出发点，换言之，后续在关注北京副中心和北三县的发展方面，需要格外关注这一出发点。尤其要关注随着非首都功能的疏解，实际上相关产业的转移速度会加快，这其实会对后续北三县的产业定位、城市规划、人员管理等产生重要影响。
此次政策明确协同发展机制的目标，即到2025年，协同发展机制建立并有效发挥作用，环境治理、基础设施、公共服务、工程技术等领域形成统一的标准体系。后续要重点研究协同发展下的新机会，尤其是对房地产市场带来的影响。
2、用地制度
此次政策明确，高效利用城乡建设用地。按照减量提质发展思路，合理控制城乡建设用地总量和开发强度。推动建设用地减量提质，引导存量低效用地、集体产业用地减量，优先用于还绿以及补齐公共服务和基础设施欠账。
后续土地市场依然强调了合理控制的内容，这也是去房地产化的重要体现。同时从用地内容看，包括绿化、公共服务和基础设施等内容，预计会成为较为重要的发力点。
3、轨交建设
政策明确，要推进轨道上的京津冀建设，明确了城际铁路、城市轨道交通网络等建设，尤其提到了燕郊站、三河站、香河站等建设，这都有助于强化区位优势，使得出行便利度提高。
就目前燕郊等地的房地产发展来说，轨交建设的预期很强，前期也有各类规划，所以预计后续交通区位优势会明显改善，这将明显提升和改善居住价值，相关房产的价值自然也容易上升。
4、房地产规划
政策在第七章第三节中，明确了建立多元住房供应体系的内容。这实际上包括三个要点：
第一，强调去房地产化，尤其是要严管交界地带的房地产开发，严管房企囤地拿地等行为。
第二，明确了混合性居住空间的发展，政策明确，要适度在轨道车站、大容量公共交通廊道周边布局混合性居住空间，这一表述也对相关房企的拿地和项目开发提供了新的思路。
第三，包括特色小城镇、共有产权住房和公租房等发展会成为主要内容，这也是当前供给端所需要关注的地方。
