天府财经讯，15日，港龙中国地产（6968.HK）于港交所正式敲钟上市，发行价3.93港元。14日晚间，港龙地产暗盘收报3.81港元，跌幅3.05%，开盘一度跌幅超4.3%。
港龙地产的上市和股票走势，对于当前研究中小房企上市和相关问题，都有很多参考价值。就此，天府财经咨询了知名地产分析师严跃进，他对港龙地产上市点评如下：
严跃进认为，一般新股出现破发情况有两个原因：一是企业基本面不好，或者说上市过程中包装的成分比较多，而实际盈利状况不好；第二，正好遇上市场明显波动的周期。
天府财经注意到，虽然A股近两日才展开了回调，但港股早已调整了多日，以内房股碧桂园（2007.HK）为例，自7月7日以来已经七连跌。港龙地产的上市可谓生不逢时。
实际上从去年开始，中小房企到香港上市的节奏明显加快。严跃进向天府财经分析认为，这主要有三大原因：一是，港交所在上市门槛上明显降低了，使得很多中小房企有上市的机会；第二，很多中小房企依然希望做大规模，所以会积极进行上市准备，尤其是上市前会积极拿地，说明仍对于房地产市场的看好；第三，上市有助于导入更多的资金，当然从实际情况看，更多的还是品牌效应，能够从中小房企行列进入中大房企行列。
对于其他IPO房企，严跃进指出，实际上在瑞幸事件后，企业需要格外注意风险。总体上看，房企面临很多压力，包括销售市场带来的冲击等。所以各家上市房企的准备工作必须做到精细化，财务数据必须过硬，否则上市后股票表现不好，反而容易引起投资者质疑。此外，要积极关注当前房地产市场调控的风险，注重对市场周期的把握。
