作者为易居研究院智库中心研究总监严跃进
这个政策引起了很多人关注。政策规定，后续不再追溯离异前家庭房产套数。据此可以分析：
第一，对一对夫妻而言，如果离异了，那么这个时候买房的话，此前持有房产的情况不再追溯，这个时候客观上部分购房者就可以享受首套的待遇，尤其是没有贷款记录的情况下更是如此，这就形成了一定的漏洞。但是如果是有贷款记录的话，即便没有分得房产，也还是要按二套的方式认购，这一点其实是没漏洞的。
第二，对一对夫妻来说，若是离异后再复婚或再婚，此前的房产持有情况也不追溯，那么只需要看新家庭的房产持有情况了。这个政策和过去的规定是略有不一样，过去如果离婚了，此前房产持有的情况也是要核查的，这也是为了防范假离婚的现象。
当然现在这个婚姻信息联网以后，后续操作方面其实可以查系统中的婚姻状况。无论是真离婚还是假离婚，只要是婚姻联网系统上确实显示离婚了，那么就不追溯过去的房产。这样会形成一部分或者说非常少的一部分炒房现象，即部分家庭真的办理了离婚手续，同时也把某套房产转让给夫妻另一方，那么对于另外一个人来说，其确实可以享受首套的待遇。这种情况下，建议后续对婚姻记录可以做更详细的核查，比如是否存在频频离婚等情况。
通俗来说，过去某一个家庭想炒房，办了一个纸质的离婚证明，然后就可以按首套进行购房了。现在如果还是办纸质的离婚证明，那就意义不大了，因为银行可以去查询联网信息了。但是如果这个家庭“狠下心来”，真的去离婚，这个时候其中夫妻一方可能就没有房产了，依然可以按首套去购房，这就是其中的一个漏洞。
