作者：我爱我家研究院
11月北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，与9月的17259套持平，同比2019年11月增长40.44%。1-11月网签总量为147895套，较2019年同期增长13.02%，较2018年同期增长4.25%。
11月北京经纪机构二手住宅签单量环比增长29.03%，同比增长56.06%。成交均价为59118元/㎡，环比小幅上涨1.08%，1-11月的整体均价为56864元/㎡，较去年同期上涨0.93%。
11月北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量环比增长7.54%，同比增长24.12%。带看量环比下滑13.79%，同比下滑6.84%。11月房源减少，客源则多，供需矛盾略有加剧。
我爱我家研究院分析表示，除10月外，5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间，而且10月的1.4万套也是国庆长假所致，实际的10月网签水平与5-9月保持在同一线上。因此，北京二手住宅网签量可以说已经连续7个月保持在月1.6万套以上的水平。
11月机构签单量增长，年内目前仅低于5月迟来的“小阳春”，市场相对较好。11月二手成交均价上行，但幅度很小，价格继续稳中有升。整体而言，11月北京二手房市场热度高于去年同期，但交易规模与之前半年处于同一水平，交易价格近4个月小幅上升，市场呈现长期企稳状态。
今年前11个月的整体网签规模超过2018年、2019年，加上月网签量持续维持在1.6万套以上，就网签量而言，今年的北京二手房市场应是2017年“317新政”以后相对最好的。若政策没有大的变化，预计北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的交易量价大概率与11月持平，年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。
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