当前正值房企年底冲销售目标和回款的关键时刻。
这时，有不少商办项目浑水摸鱼，而一些营销号配合商家各种神吹，忽悠购房者尤其90后去“暴击抄底”公寓（40年产权的商办）。
对此，有从业人士提醒：不要幻想能“暴击抄底”，结局只有一个，那就是买到就被套！
成都目前有适合入手的公寓产品吗？
有，但据我们所了解到的项目很少，并且要么开发商自持不对外销售，要么开发商通过与资方协议打包或长期合作的方式。
一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高，在交易时贷款也是按照商业的标准执行（无法贷款或者最低首付50%起）不能使用公积金贷款，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷，40年产权的产品是不能落户口的。
曾经有这样一个案例：
成都建发金沙里公寓产品项目：一个让老实人接盘的割韭菜项目，到2009年拿地产权还剩下29年，从投资角度而言根本算不上合格的投资品。
据官方介绍：建发金沙里位于城西金沙板块，与中海城西高端项目仅一街之隔，是成都最具人文底蕴的高尚生活居住区域。
但从515后数据来看，怎一个惨字了得！
从贝壳数据来看，建发金沙里公寓二手房售价普遍在每平方米一万以内，而且鲜有人出手购买！
以建筑面积40平米户型按揭优惠3%来计算，40X8400X0.97总价在32.6万左右，首付五成即贷款￥16万左右，贷款10年每月还款（月供）￥1700左右，首付五成以及其它税费等合计17万左右，每年资金成本利息按照8%计算，每年资金利息￥1.4万左右。
以2014年8月为买入时间，2019年8月为卖出时间合计5年，交易单价至少需要￥11K左右才不会亏损（粗略计算不绝对准确，并且交易税费等由买家承担）。
这还仅是账面数字，从2014年8月以及2016年国庆这段时间里存在非常多的机会，在这期间手握￥17万左右的资金在成都可以找到非常多的投资产品（首付5万内乃至首付2万左右也能买到不少70年产权住宅产品）。
显然，成都建发金沙里40年产权商办（公寓）产品对于曾经购买无论是出于自用或者投资角度的房东而言，￥6K的单价太低了或者说无法接受，但实际情况便是如此。
所以不要总说曾经买入单价是多少？持有这些年资金成本又怎样算？在当初购买40年产权商办（公寓）产品时干嘛去了？为何不做足功课？
当期，成都建发金沙里公寓产品从单价来看还是“相当保值”。
不少所谓的“投资客”以为自己是韭菜，觉得就算被收割那也是一种荣幸。对不起，你们在开发商看来，其实只是杂草。韭菜被割还可以在一定时间里长出来，但杂草就没那么幸运了，由于自身基础和对周边环境比较依赖和挑剔，若想发新芽需要很长的时间。
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