来源：地产大咖联盟
上海房地产市场的火热造就了奇幻景象。
据媒体报道，由于上海市区新房资源紧张，位于徐汇滨江区域的不少新房要求认筹金，其中融创徐汇滨江壹号院最为夸张，不仅要求认筹金600万元，而且要求全款买房。就算这样，仅5天时间就累计收取认筹金69.78亿元，认筹率超5倍。
这引发了不少买房人的不满，他们质疑开发商有作弊嫌疑，甚至为此报警。
事情闹大以后，上海多个部门不得不出面干预，要求各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规，不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求，并约谈了相关房企和中介。
但是据称，融创上海公司没有参与约谈。
苛刻条款惹购房人不满
据《每日经济新闻》报道，上海楼市最近异常火爆。
近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。
其中最引人注目的就是2020年第四季度频频登上热搜第一的楼盘——融创徐汇滨江壹号。作为上海徐汇滨江的全新盘，在入市前就已备受关注。
早在开盘之前，融创就通过媒体吹风：融创徐汇滨江壹号要于2020年12月18日开盘，推出229套房源，并宣称，在开盘前10天开始收取认筹金600万元。
地产大咖注意到，想要购买融创徐汇滨江壹号，除了认筹金门槛较高，还要接受融创制定的其他更为苛刻的购房条款：要求全款支付，首套房冻结资金700万元，二套冻结1400万元，企业购房冻结2000万元。
这些苛刻的买房条款，惹得一些购房人不满。2020年10月，就有人在人民网领导留言板上投诉融创徐汇滨江壹号买房不让贷款。留言称，即将入市的融创徐汇滨江壹号所有房源，开发商要求一次性付清，不给任何公积金或者商业贷款。此等违规操作提高普通百姓购房难度，故此投诉。望区领导给予所有人一个公平购房的机会。但该条投诉目前还显示待回复状态。
但是这依然没有挡住购房人的热情：2020年12月8日，融创徐汇滨江壹号项目名称融钥雅园，宣布开启认筹以来，截至2020年12月12日下午16时认筹结束，认筹率达到507.86%，认筹总数超过1163，累计认筹69.78亿元。
接受了非常苛刻的条款，依然买不到房，那些没有买到房的人怒火中烧。
融创徐汇滨江壹号开盘当天，有购房者反映，按照自己的号码选房时，发现剩余房源数量与应有数目不匹配，因此质疑开发商有作弊嫌疑，甚至为此报警。
后来，融创销售人员指出，系前面的购房者有更改，未能及时将更改房源标识出来所致，被指出后已及时更正。
上海重拳规范认筹
知名地产分析师严跃进称，融创徐汇滨江壹号认筹火爆，并非偶然现象。
主要原因是：第一，这一轮上海的买房需求量还是比较多的；第二，高端改善需求变得越来越挑剔，对于徐汇滨江这些核心地区的房源，大家都想买，所以就出现抢购的现象；第三，受到限价的影响，新入市的房源价格都稍偏低，购房者买到就是赚到。
因而，在上海核心区域，有很多人把买一手房当成中新股一样看待，买到就是赚到的心理，让很多人变得疯狂。
其实，不只融创徐汇滨江壹号，中建朗阅府、首创·禧瑞荟以及汇成·南街里项目均获得超5倍的认筹。只不过，融创徐汇滨江壹号要求600万元的认筹金显得尤其引人注目。
有分析人士认为，融创徐汇滨江壹号一手房源受限价政策影响，入市均价11.5万/平方米，与二手房价有一定幅度的倒挂，让人觉得买到就是赚到。
以该盘推出的132-227平米3至4房为例，一套总价在1500万至2000万元。若将该项目与已入市的同板块房源售价对比，融创徐汇滨江壹号三房倒挂逾200万，四房倒挂逾500万。
这也是该盘就算条件苛刻，依然有很多人花大价钱来“打新”碰运气的根本原因。
同策研究院的肖云祥对此不予评价，只是笑称，现在上海的市场太好了。
上海楼市骤然升温，每一个跳动的数字，撩动着每个人的敏感神经。
1月11日，上海信访官网信息显示，近日有群众通过网络信访渠道，向政府反映新房认筹率居高不下、摇号火热现象，并建议提高无房且人才家庭在上海新房摇号中的优先级等。
上海市房屋管理局立即表示，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。
上海市房管局接连出现几条规则：
- 1、限制认筹比例不超过1：3。
- 2、项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。
- 3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）
- 4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。
融创未参与约谈
然而，事态并没有就此平息。
有信访内容直指此前新盘开售认筹火爆的融创徐汇滨江壹号（融钥雅园），信访内容表示，希望相关部门可以调研火热的楼市有多少投机需求，是否需要立即出台政策打压，并有实际措施严格限制和彻查违规资金（特别是企业经营贷）流入楼市，增加投机成本。
2月2日，上海市房管局官方微信号“房可圆”发布消息称，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企，并通报近期房产领域违法违规行为。
与会部门对房地产销售领域的政策法规做了解读，通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。
会议要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持房住不炒的定位，严格遵守国家和本市相关法律法规，切实执行好国家和本市房地产调控政策。
会议着重强调了，房地产经纪机构、销售代理公司和房企不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求；要加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为。
然而，对于此事，融创却回应媒体称并没有参与此次约谈。
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