来源：地产大咖联盟
央企中冶自从在广州拿下面粉贵过面包的两块“地王”之后，就一直不顺。
中冶逸璟公馆不仅在建设过程中一波三折，建成后两年也几无成交。
3月15日，广州市住房和城乡建设局数据显示，中冶逸璟公馆自2019年就拿到预售证，至今没有一套网签。
而另一个地王项目中冶逸璟台项目，2年半来去化率不足六成，尤其是2020年以后开盘的两个楼盘，120余套只卖了廖廖二三套，让人对其唏嘘不已。
逸璟公馆单价突破20万
中冶逸璟公馆位于广州市海珠区江燕路繁华的老城区位置，马路对面是房屋总数高达2850户的珠江南景园，而另一边毗邻着房屋总数达1464户的富力顺意花园。
2016年11月22日，中冶置业以总价30.7亿元拿下了位于广州市海珠区江燕路的AH050406、AH050408两个地块。
据了解，两块地拆迁安置房33750平方米，剔除竞配建后折合楼面价42573元/平方米。这两个地块的楼面地价刷新了当时海珠区的单价地王纪录，备受媒体关注。不过，4个月后，就被时代地产以5.5万元/平方米的新单价纪录超越。
中冶置业在拿地后近一年中不仅开发进程缓慢，还曾涉多次停复工，在项目建设的中后期涉夜间违规施工，广州市海珠区城市管理局因此对其进行行政处罚。
2019年初，逸璟公馆的别墅项目好不容易建设成功后，又赶上严厉的楼市调控，广州楼市价格开始下行。为了蓄客，该项目直至2019年12月才推向市场。
但是其5000万元/套的价格注定让人望而怯步，虽然，靠着偷面积，让其使用面积超过400多平方米，看起来很宽敞很实用，但是按其建筑面积220-240平方米计算，其销售单价突破了20万元/平方米。
这样的价格，在广州已经算得上顶级豪宅的价格了，与周边的二手房价相比，显得鹤立鸡群。
贝壳找房网上，旁边的江燕花园于1996年建成，挂牌房价为36000多元/平方米，翠城花园于2009年建房，现挂牌价57000多元/平方米。
一位在广州地产界深耕多年的地产中介人士称，位置和资源并不突出的逸璟公馆叫价20多万元/平方米，与广州市很多望江的大平层豪宅相比，没有丝毫优势可言。
阳光家缘统计数据显示，逸璟公馆总共有48套拿到预售证，但是开盘近一年半没有网签。
一位业内知情人士在接受地产大咖采访时称，该项目有两三套已经成交，但是还没有过网签，所以现在网上显示成交还是零。
业主维权，逸璟台自砸招牌
非独逸璟公馆网签为零，中冶在广州的另一个黄埔地王项目的销售也不容乐观。
中冶逸璟台位于黄埔区长岭街道岭头社区长岭路，处在长岭居的核心地段。该地块CPPQ-A2-1的起拍价为10.792亿，在2016年8月被中冶置业以总价约36.8亿斩获，楼面价约2.7万元/平，溢价高达241%，成为新一代“黄埔地王”。
中国中冶拿下广州黄埔“地王”后，打造了名为中冶名辉逸璟台的住宅，并于2018年11月底首次拿到预售许可证。
中冶逸璟台在2019年4月27日开盘，开盘价为5万元/平方米，当时的人气甚佳，销售方宣布当天的去化率约六成。
但是随后，就有业主在黑猫投诉等平台爆料，称自己在黄埔中冶逸璟台遭遇的购房纠纷，不仅折扣申请书的房号错误，而且一开始现场销售所说的2020年精装修交房，在认购书上却变成毛坯。
一位业主投诉上称，其于2019年10月7日购买了中冶逸璟台三街七号1802单位。在看过样板房及确认过装修标准后，他交了5万定金签下认购书及折扣申请书。按照认购书约定，房子将于2020年6月30日前交付使用。
但不愉快的事情很快发生了。首先他发现折扣申请书标明的房号根本不是他定1802号房，属于无效；其次对方根本无法于2020年6月30日前交付使用，认购书属于无效。
这位业主立刻与销售人员进行联系退房退定金事宜，对方却搪塞不予处理。
2020年2月27日，他第三次上门解决问题，只得到新的搪塞之辞。最终，这位业主多次交涉退定依然没有结果，而且霸道的认购条款让业主的退房退定成本高，维权之路道阻且长。
例如购房合同第三条中，如认购方放弃对该物业的认购或者逾期不缴纳首期付款，出售方有权没收认购方就该物业所付定金，并有权不另行通知认购方。正是这些条款让购房者维权产生不利，直至超期违约没收定金……
也许是遭遇了这次维权事件，中冶名辉逸璟台的名声受到一定的影响，后期的项目去化率均不甚理想。
如阳光家缘上显示，2020年5月拿到预售证的广州市黄埔区逸璟一街3号、5号的121套房，去化仅3套；2020年10月拿到预售证的逸璟环街1号、逸璟一街1的123套房只卖出1套；甚至是2019年6月拿到预售证的广州市黄埔区逸璟一街24~40号（双号）、逸璟二街19~23号（单号）12套住宅至今一套没有网签。
总体算下来，这些楼盘的去化率不足6成。
