来源：地产大咖荟
欲速则不达。
房企为了实现快速周转，也是拼了，竟然连靠造假骗取商品房预售房许可证的小伎俩都会使出来。
这回，连老天都看不下去了，一场13级的狂风，让绿城集团旗下公司在济南的违规行为暴露无形。
原来是绿城为了骗取预售证，将原本只盖到4层的楼伪装成6层楼。
绿城因此受到了济南住建局的重罚，付出了惨痛的教训。
由此也暴露了绿城开启高速运转模式，快速扩张的背后，是牺牲了其赖以成名的质量和品质。
骗取预售证被重罚
济南住建局的处罚通告。
7月9日，济南市城乡建设局发布《关于济南安投实业投资有限公司违规取得商品房预售许可行为处理意见的通报》（以下简称《通报》）。
《通报》对济南安投实业投资有限公司（以下简称“济南安投”）采用欺骗手段获取商品房预售许可行为进行处罚。
济南安投是绿城房地产集团旗下开发绿城春来晓园的项目公司。天眼查显示其有三个股东，深圳市平嘉投资管理有限公司、山东绿城投资置业有限公司各占45%的股权；济南城投置业有限公司占10%的股权。
通报中称，2021年6月28日，济南安投取得雪山二期首期出让A-14地块项目（绿城春来晓园）1号楼商品房预售许可（济建预许2021516号）。经查实，开发企业采用欺骗手段获取商品房预售许可，该行为严重扰乱了我市房地产市场秩序，造成极其恶劣的社会影响。
为此，济南安投也受到了重罚：暂停受理预售许可申请；责令开发企业暂停雪山二期首期出让A-14地块项目的销售；扣减开发企业信用分数30分；将雪山二期首期出让A-14地块项目施工许可证编号为370112202102220101范围内的楼座，预售许可形象进度由6层提高至12层；项目预售监管金留存比例提高10%。
而且济南住建局还称，撤销1#楼预售许可；取消该企业通过告知承诺办理审批手续的资格，并且声称，其他涉事企业违规行为正在调查。
看起来，绿城春来晓园这次偷鸡不成蚀把米，不仅靠欺骗取得的预售证被收回去了，原先只要盖到6层就可以预售，现在要提高至12层。
狂风吹塌绿城春来晓园西单元。图片来自网络。
“6层楼”被风吹塌
绿城春来晓园之所以被罚，起因是这样的。
6月30日，济南遭遇大风天，狂风过后，春来晓园一期1号楼西单元“坍塌”视频，在网络上引起网友广泛热议，不少网友和业主对其房屋质量表示堪忧。
人们不理解，一向自诩为质量过硬的绿城，旗下楼盘也会发生这样的事情。
事后，有媒体经了解得知，绿城春来晓园在6月24日迎来它的第一次开盘。首推的13号楼和17号楼合计176套房源，当天去化超过了9成，而即将面临无货可卖的绿城春来晓园，紧急加推了1号楼。
1号楼一共27层高，房源包括216套住宅和16套储藏室，在6月28日拿到预售证当天就入市销售，并取得了不错的去化。
然而，可能这次，老天都不给面子，一场大风，将加推的1号楼西单元吹塌了。
据中介介绍，被“吹塌”的实为1号楼西单元的脚手架，并非楼栋主体结构，不属于房屋质量问题。
这让济南的购房者稍稍安了点心，不用为绿城春来晓园的质量担心。可是，这一吹却吹出了绿城春来晓园“瞒天过海”骗取预售证的真相：原来发现西单元主体只盖到4层”，房屋主体并没有加盖到6层以上，疑似春来晓园一期1号楼违规取得预售证。
这引发了轩然大波。
去年2月，济南出台应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的相关举措，已经领取施工许可证的房地产开发项目，高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层。
不仅如此，济南还于去年1月进一步深化“放管服”改革，推行不见面审批以提高服务效率，也就是说，主管部门对于预售证的核发由“现场踏勘”改为开发商告知承诺制，对单体住宅工程申请预售时，开发商仅需按规定提交相关证明材料即可。
政府的信任和减负，却让绿城春来晓园看到了政策审查的漏洞，觉得有机可乘，于是头脑一热，铤而走险，做出了追悔莫及的蠢事。
面对突如其来大风的“捣乱”，将其造假事实公之于众，济南安投不得不承认错误：7月8日，绿城春来晓园的建设单位济南安投在一份声明中承认，取得预售证当天，1号楼西单元的主体施工实际上仅达到3层，未达到官方的“6层”要求，“因此在西单元局部搭设脚手架至6层，并进行浇筑表面处理，满足形象进度要求，以获取1#预售许可证”。
可惜，这样的坦白并没有得到政府部门的原谅。因为错误太过恶劣，绿城春来晓园还是受到了该有的惩罚。济南住建部门显然是想“杀一儆百”，让其他房地产开发企业引以为戒。
绿城春来晓园被罚，或许捅破了行业的一个隐藏的潜规则。济南住建局声称，其他涉事企业违规行为正在调查，处理结果近期公布。或许，济南房地产市场将迎来一轮监管风暴。
据报道，2020年9月，同在济南历城区的中粮大悦城项目，因为造假材料骗“预售证”被罚。中粮大悦城项目很直接，一些楼栋就盖了两到三层高。连脚手架都不搭。
看来，在济南城，靠造假骗取预售证的，并非个案。
高周转后遗症
绿城一向以高端质量好而为人知。
但是迫于行业高速发展的形式之下，房地产行业开始追逐快周转、控成本、降标准，来抢夺销售时间，绿城也不能免俗。
近三年来，绿城的发展提速明显。合同销售额从2018年的1500多亿增长到2020年的近3000亿，3年复合增长36%；自投销售额从2018年的1000亿，增长2020年2000多亿，今年自投板块有望实现3000亿，3年复合增长46%。无论投资规模，还是合同销售规模，绿城在行业的排名逐年上升，目前已稳居TOP10。
在绿城中国2020年的发布会上，绿城中国董事会主席张亚东还指明绿城未来的中期目标，“未来四年绿城只要每年保持10%的增速，就能达到2025年的6400亿的目标。”
然而，绿城的快速高周转，却是以牺牲质量和品质为代价。
据《半岛都市报》4月15日报，由青岛绿城华川置业有限公司建设的绿城理想之城A-2-2地块项目施工现场存在双重预防体系建设不健全，脚手架未按规范进行搭设且拉结点不足，消防器材配备不足等违法情形，依据《青岛市建筑工程管理办法》条例，市住房和城乡建设局对青岛绿城华川置业有限公司作出了给予警告，并处叁万元人民币罚款的处罚。
另据信用中国调查显示，截至今年4月，青岛绿城华川置业有限公司被官方处罚总计有13次之多。
时任绿城房地产建设管理集团董事长李军曾言：“这两年买到的可能是全国最差的房子。”
没有想到，绿城也在带头盖“差”房子。
规模快速增长的背后，是绿城工程质量面临着巨大考验，原先被人称道的品质至上变成频遭“维权”和被罚，张亚东口中所称，绿城要成为有特长且全面发展的优等生的目标，能够实现吗？
