来源：一点成都
一边绿色的杂草长到了半人高，地块中间还有人种上了菜。
而另一边则是高楼林立，繁华的商圈里人流如织。
这不是在成都的城乡结合部，而是在成都主轴光华大道两侧上演的一道“奇观”——繁华VS荒凉。
城市奇观：一边是繁华都市，一边是荒凉草地
一个城市的主干道沿线，往往是这个城市最繁华，经济活力最强的地方。
作为成都主轴，光华大道的两侧本应是城市繁华和经济活力的代表。
可住在温江光华大道三段的金河谷小区的小天却有很特别的感受。
“跨过门口的江安河，就到了青羊区。”
一条河成为温江区和青羊区的分割线。可这条分割线的两边却呈现了完全不同的两个世界。
从位于光华大道三段的江安河向西延伸到温江区政府，这片区域内，汇聚了仁和春天大道、万科朗润园、蓝光香草国际等20余个小区，还有成都七中实验学校、光华公园等优质城市配套。
大量的人气，伴随着丰富的多维配套，让这片区域变成繁华之城。
可跨过这条河，便是另一个世界。
“每次穿过那片区域，一般都是开车或者坐地铁。”小天印象里，两区的交界区域就像一个没妈管的孤儿，有着大量的荒地，和江安河另一边的热闹场景形成鲜明对比。
上周四，他跑到温江区政府办事，突发奇想，想骑车穿过两区的交界处。
红色部分为未开发空地
在跨过了两区的分界线——江安河大桥以后，再骑行十来分钟，便来到了地铁四号线马场坝地铁站。
马厂坝TOD是成都公布的首批16个TOD项目之一，将打造为总占地规模达3089亩的TOD新城中心。一期位于马厂坝地铁口，约234.3亩，目前已经开工。
一期地块为住宅兼容商业用地，商业占比上限约24.7%。商业部分为产业项目用地，用于建设以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业楼宇。
马厂坝一期项目门口的对面还有一块空地，地上满是茂密的绿植。或许是经常有大货车经过的原因，两块地之间的道路坑坑洼洼。时不时有汽车随意停在路两边，让本不宽敞的道路更加狭窄，整个道路弥漫着尘土的味道。
马厂坝TOD实拍，一点成都拍摄
路边偶尔停着一辆“火三轮”，三轮车的主人是一个满面愁苦的大娘。可能是没什么生意上门，毕竟谁会闲着没事跑到这满是灰的地方来。
马厂坝TOD一期地块的的斜对面，穿过光华大道，紧靠幸福里小区，还有一块长草的荒地。
幸福里旁白的荒地实拍，一点成都拍摄
地块的围墙只有一部分，大部分是对外开放的。大门紧闭，只粘贴了“拆迁禁地，请勿靠近”的字样。
幸福里旁白的荒地实拍，一点成都拍摄
地块东侧靠近幸福里小区，那里的围墙有很多不规则的缺口。围墙下堆满了各种建材垃圾和废弃的家具，地块内有人种起了各种蔬菜。
幸福里旁白的荒地实拍，一点成都拍摄
“这些大多是附近的居民”小天告诉我们，地块周边小区业主或者施工地工人会在这里种菜，既满足自己的蔬菜需求，多余的又可以拿到市场上卖，增加一份收入。
围墙外的光华大道是城市主轴，每天有无数的车辆在宽敞整洁的道路上来来去去，象征着城市的发达与繁华；而围墙内长满了草的荒地上，有人在种菜，墙外的车水马龙仿佛和他们毫无关系，就像繁华都市中世外桃源般的存在。你很难想像，在“西贵”之地还有这样生活的人。
经过幸福里小区和佳兆业广场，便是热闹了不少的非遗博览园。穿过温江绕城高速入口，再骑5分钟，便到了蔡桥地铁站。
红色部分为未开发空地
这里依然存在未开发空地。绿地新里城的旁边、以及凯德风尚小区的对面，仍有大块土地长草。
沿着光华大道再往东走，大量的楼盘拔地而起，各种配套十分齐全，又是一幅热闹的景象。
多次调规：这个“真空地带”将成为城西下一个焦点？
对于住在青羊区与温江区交界处的小天来说，他过去对这片区域是十分矛盾的。
2015年，小天购买了金河谷小区，当时小区门口光华大道和江安河之间的地带是一块狭长的地块。销售告诉他，该地块将修建公园湿地。可五年过去了，地块还是一成不变，一直未开发利用。
他表示，城区交界处总是很尴尬的。这块地属于青羊区，但是建成后最先享受到的却是温江区的人们。“可能就是这个原因，所以才拖了这么久都没动吧。”小天调侃道。
值得庆幸的是，两区交界处的多块空地已经有了明确规划。
去年3月，成都市青羊区明确表示金河谷小区东侧，江安河与光华大道之间，沿江安河规划50米宽绿地，其余用地为住宅用地。
截至目前，青羊区、温江区已经对这片“真空区域”内多块未出让的土地进行了多次调规。
比如，部分地块进行了“升容”。有的容积率从1.5上调到2.2，有的从1.5上调至2.5。这意味着在同样的用地面积上，建筑面积增加了四成到六成。另一方面，商业服务业的兼容比例也随之上调，从不低于10%，调整为10%~20%。
有业内人士表示，容积率增加后，地块可售面积增加，从一定程度上降低了开发难度，可以增加房企的拿地意愿。对于购房者而言，产品形态可能更丰富，可选择面更广。
可以看到的是，随着未来马厂坝TOD的建成，以及多个地块的出让开发，这片“真空区域”或将成为城西下一个焦点。
写在最后：
其实，仔细观察，成都有不少区域都是“跳跃”式发展。比如，东北方向的二仙桥还有大量成片可开发闲置土地，但是3.5环的龙潭寺推地和开发速度却更快；曾经的城北也是直接“跳”到三环外开发大丰板块，三环内的升仙湖、韦家碾却一直荒荒凉凉，成为城北er心中的意难平。
这种“跳跃”式的城市发展，造成了区域“断档”。但从目前规划来看，光华大道这片“真空地带”是幸运的，相信过不了多久，这些荒地就变成过去式。这样一边繁华一边荒凉的城市奇观也将消失。
从地理位置上，该区域连接青羊区和温江。规划上，它将极大地享受TOD项目的利好，未来区域内商业、教育、生态等配套将逐渐兑现。并且，目前青羊区和温江区许多区域发展都较饱和，而该区域可以说正在实现“零”的突破。对于购房者而言，该片区或许是上车城西的绝佳机会，建议大家多多关注。
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