——诸葛找房数据研究中心分析师
一、开发投资增速连续7月收窄，新开工面积降幅持续扩大
1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，较1-8月增速收窄2.1个百分点。今年房地产开发投资增速在2月迎来小高峰，随后投资增速连续7月收窄。各种政策调控下，房企投资信心较年初有所减弱，但增速仍高于2020年同期水平。各种政策调控下，房企投资模式有所改变，集中供地改革下房屋竣工面积增速支撑房地产开发投资增速，1-9月，房屋新开工面积下降4.5%，竣工面积增长23.4%。
二、金九成交回升但不及去年同期
1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，增速较上月收窄4.6个百分点。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，增速收窄6.2个百分点。按照单月成交数据来看，9月商品房销售面积16139万平方米，环比上升28.6%，同比下降13.2%。9月处于传统销售旺季，8月成交创今年单月新低，9月在房企促销及积极推盘下，成交较8月有明显回升。
但整体而言，今年的“金九”成色不足，成交规模不及去年同期水平，主要在于政策严控下，市场购房者观望情绪较浓，延缓购房者入市步伐，预计四季度金融政策有望放松，市场成交规模有所上升。
三、到位资金增速再度收窄，利用外资降速有所缩小
1—9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%，增速收窄3.7个百分点。受今年累计成交规模不及去年同期影响，1-9月房地产开发企业到位资金增速再度收窄，其中定金及预收款增速收窄5.7个百分点，个人按揭贷款增速收窄2.7个百分点。但本月利用外资降速为36.9%，较1-8月降幅缩小10.6个百分点。
随着央行表态保持房地产市场信贷稳步投放，预计四季度房地产行业资金压力有所缓解。
