来源：地产大咖荟
在掏干了6个钱包，背上30年房贷，买下颐盛御中环楼房的业主们经历了种种狗血的事情，原有开发商三盛宏业申请破产后，无力继续开发建房；悲摧的是，预售资金监管银行监管失职，导致预售资金被挪用，一期虽然交了房，却被抵押，无法办理产权证，二期建房资金被挪用，楼盘烂尾。
御中环一期项目公司欠缴部分土地出让金和契税，2年多了，办不了产权证；二期本来交房时间是2020年12月，但却烂尾一年多了，好不容易通过各种渠道维权，盼来了金科地产前来接手，代建御中环项目，业主们原以为这下看到希望了。
结果从今年3月以来，半年多时间又过去了，金科的实际表现却令人无比失望，甚至绝望。复工进度缓慢，迟迟无法给出明确的竣工验收时间。
看不到希望的御中环业主们依然奔波在四处维权的路上。
苦盼两年多343户无法办证
本应于去年12月交房的御中环项目，由于开发商海东公司受其母公司三盛宏业破产重组影响，导致该楼盘烂尾，交房时间一再延迟。
说起这个三盛宏业，曾是上海鼎鼎大名的地产企业，曾经连续多年位列地产百强之列。
然而2019年，三盛宏业的董事长陈建铭就曾因为缺钱而红遍网络，从那时起三盛宏业就面临了巨大的流动性风险，一度传言其欠下400多亿的债务。
陈建铭还被青岛市中院发布巨额悬赏通告。因为三盛宏业等拒不履行1亿元债务及利息、违约金，法院发布执行悬赏公告，征集被执行人藏匿、转移的财产线索，并按实际到位执行款的10%支付悬赏金。
三盛宏业破产后，民生信托宣布成为海东公司第一大股东，与渤海银行、海东公司等一起承诺将寻求代建方并准时交房。
御中环的业主们苦苦维权后，终于等来好消息。
2020年11月，金科地产竞标成为代建方，承诺为一期办证，二期复工建房，并预计于今年4月底交房。
以此为代价，金科地产得到御中环三期项目的开发建设权。
御中环的业主们以为这回可以解决办证和楼盘烂尾的问题，可是等来的却是又一次失望。
截至发稿日，御中环一期全部343户未取得房地产权证，其中35户未撤抵押及取得房地产权预告登记。
从信誓旦旦到“无法承诺”
御中环的一位李姓业主称，2020年底代建单位的招标会上，金科负责人陈亚军对全体业主信誓旦旦，而且给出的标书中也有明确的复工交付时间表，看上去非常靠谱，所以业主义无反顾选择了金科。
然而，随后金科一系列行为让业主们感觉其很不靠谱。
签订中标书后，御中环的复工进度却十分缓慢，并且金科迟迟无法给出明确的竣工验收时间。
御中环二期业主于今年6月20日和6月23日分别和金科地产负责本项目的项目经理成晓春，以及相关五方（金科地产、三盛宏业、海东公司、民生信托、渤海银行）进行了对话。
但是业主们却得到“不能确认，无法承诺”的结果。
寒透了心的御中环业主们再次通过种种努力，推动御中环一期业主与五方进行会谈。一期业主重申关于平移抵押及产证问题，相关五方表示认可，并给出平移抵押的大致办理时间。
由于担心相关五方再次失信，于是一期业主要求形成补充协议，并加盖相关五方公章，相关五方却推诿不盖。
据业主李女士称，金科地产代表电话请示其领导，其领导表示”根本不存在平移抵押产权证这种可能”。这就否定了之前五方对一期业主关于产证办理的承诺。
气愤难平的御中环业主们又四处向上海各级领导反映。
但从回应中不难看出，金科所接手的代建项目颇为棘手，遗留问题盘根错节。
棘手的历史遗留问题
据悉，2020年7月，民生信托与渤海银行、海东公司等向业主出具承诺书，承诺通过代建等方式推进项目建设。
该承诺书同时显示，督促渤海银行在引入代建方以后，注入适当流动性，即向代建方增加授信5亿元，确保项目有序建设竣工。
金科竞标成为代建方，在其提供的楼盘复工时间表上显示，项目全面复工时间节点本应为去年11月底，交房时间为今年4月27日。然而直至2020年12月，业主发现该楼盘仍未全面复工。
随后，御中环的业主多次通过各种渠道维权，此后在上海康桥镇信访办组织下，先后于5月13日、5月20日、6月15日、6月30日多次与渤海银行、金科地产、三盛宏业金融机构债权人委员会、民生信托等，就“按承诺为御中环一期业主办理产权证及撤抵押”事宜召开会议，但是，业主的要求未得到任何实质解决问题的行动。
对此，业主们纷纷指责金科地产，还有人在网上留言，称金科地产欺骗业主，不办产权证，是垃圾公司。
不过，金科地产也是有苦难言。金科地产提供的进度情况说明显示，由于海东公司停工时间较久，而建筑材料大幅上涨，目前所有单位均为原签约单位，在原合同履约框架下，供应商利润极低甚至亏本，供应商积极性不高；且部分供应商履约能力不足，在三盛宏业已经破产情况下，供应商对后续继续合作无意愿。
因此，该项目能否按照约定时间交付暂未可知。
地产大咖联系金科股份浙沪区域项目总经理成晓春，但没有得到回复。
房产律师王玉臣说，不良资产背后的问题都较为错综复杂，项目风险较大，而且涉及各相关方利益，解决进程也较为缓慢。这就需要代建企业有较好的风险承担和控制能力。
在地产大咖看来，金科看起来想要火中取栗，却无法兑现承诺。
目前问题迟迟得不到解决，不仅金科遭遇了信任危机，同时也苦了还在四处奔走的御中环业主。
