来源：一点成都
一首《凉凉》，送给年底的楼市。
进入11月份以来，全国范围内气温逐渐下降。随之一起下降的，还有房价。
日前，根据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%。
如果说这个环比下跌，给人买劳斯莱斯送了100块抵用券的感觉的话，那具体到一些城市的部分楼盘，确实有直接“打骨折”的优惠。
比如在一些二三线城市，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市，近段时间陆续出现了以“工抵房”“内部房源”等为关键词的优惠项目，打七折、八折甚至五折。
近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，就引发了巨大争议。
据中国证券报最新报道，在荣盛时代天府，有业主刚签完购房合同就发现开发商以工抵房（工程抵押房）名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。
此外，有媒体统计，在广州近期推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。
楼市下行叠加网上，尤其是在一些短视频平台上，每天都有很多“房价大跌”、“房价崩盘”、“某楼盘打五折抛售”等信息在传播。这让不少人产生了房价急降、或者已经“崩盘”的错觉。
AK的几个朋友就是，今年下半年以来，一直在观望，等待着房价大幅度下跌再出手。
不过AK不得不泼一盆冷水：很遗憾，你们可能等不到房价大跌的时候了！
22个城市出台“限价令”
“未来5年，一线城市房价会回到2万元，二线城市8000，三四线城市2000元”。
这是网上流传的所谓“房价下跌时间表”，最初是谁说出来的已经不得而知，但却让许多购房者对于买房产生了信心。
然而现实是残酷的。目前一二线城市新房基本微降；三四五线城市的新房确实有下降的情况和趋势，但各地政府纷纷出台“限跌令”，根本不允许大跌，甚至连小跌都要经过批准。
如近日，张家界房产协会发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》，建议商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。如若出现违反此标准现象，市住建局可采取熔断机制，停止该项目的网签合同。
前不久天津也发布了“限跌”政策。
11月19日天津住建委约谈了各大开发商，明确提出了降价的标准：房价降幅5%，上报区住建委；房价降幅10%，上报市住建委；房价降幅15%，禁止销售，关闭网签；并且相关降价打折活动需要进行报备审核。
此前是岳阳、桂林、唐山等三四五线城市，然后又是沈阳、昆明、长春这些省会城市，再之后连四大直辖市之一的天津。
据AK不完全统计，目前国内共有22个城市出台了“限跌令”，可以说从上到下，基本锁死了大跌可能。
从多地发布的“限跌令”相关文件中可以知道，“限跌令”的目的并不是不让房价下跌，而是为了不让房价大幅下跌。
过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价大跌，其目的只有一个：就是“维稳”，稳地价、稳房价、稳预期。
而无论是限制15%以内的跌幅也好，还是倡议20%以内的跌幅也罢，目前看，这应该都是绝大多数城市的底线。
年底“捡漏”机会不要错过
房价快速上涨问题严重，房价大幅下跌问题可能更严重。
比如大家都熟悉的，因房价下跌太多太快，引起老业主们不满而集体闹事的行为。
相关金融学专家也表示，如果房价大幅下跌，那么对整个金融体系将造成巨大冲击，部分通过投资房产获利的中高收入群体，极有可能会面临血本无归的风险。
所以，现在的情况就是：无房者希望大跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。
近期有吹风消息，说高层将加大对房地产贷款的投放。成都市住建局日前就提出，促进房地产平稳健康发展，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度。
成都此次明确“保企保按揭”的导向，体现了对促进成都房地产市场平稳健康发展的支持。
成都是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市，预计后续各地明确发文督促银行加快房贷发放速度的文件会出台，以进一步稳定市场。
既然房价不会大跌，刚需族如果手上有钱，年底选择合适的楼盘出手不失为明智之选。毕竟，除了工资不涨，现在各种物价几乎都在上涨。
而年底出于加快现金回流的诉求，房企希望通过降价的方式来拉动销量。比如说光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出的新招“工抵房”。
只要价格足够划算，真假“工抵房”都没关系，该出手时就抓住机会出手。万一相关部门认为，“这种情况也不属于市场经济（行为）”，你就没“捡漏”机会了。
不过需要提醒的是，房屋质量首先要得到保障，还有就是房子的产权归属，这些一定要提前确认好。
时间过得真得快，2021年仅剩下不到30天时间就要过去了，今年年初定下的目标，买房、买车、减肥、脱单、升职、加薪……都实现了吗？
没实现也没有关系，2022年马上就来了，“打脸”FLAG可以继续立起来了！
