2015年深圳反腐风暴在地产圈率先刮起，短短一个多月内，继佳兆业危机爆发、东都和尚模旧改案件浮出水面之后，深圳规划国土委三个涉案官员被立案。
这源于去年9月至12月广东省委巡视组在深圳巡查3个月后的发现：房地产方面，所查案件中暴露出有领导干部插手土地出让、工程建设；土地出让和建设规划存在权力寻租空间；开发商主导城市更新引发的“并发症”比较严重。
根据巡视组给出的严查意见，深圳市委书记王荣随即做出指示，要求根据巡视组提供的案件线索，马上整改见效，认真查办到底。据粗略统计，目前深圳被“管理局锁定”的房源约17000套，由于原因不明，一度引发了市场的恐慌。
但据《华夏时报》记者调查，截至目前，除了佳兆业和东都地产是因房企自身问题之外，其余房企房源出现被锁，则是因正常的业务办理需求，导致的暂时被锁。不过这仍无法消除市场担忧，业内预期，巡视组将给深圳反腐带来一场剧烈地震，房地产圈则首当其冲。
万套房源被锁真相
1月14日晚间，民生东都地产位于龙岗的东都花园一区二期1-3栋预售房源约239套，以及荣超地产位于福田区荣超大厦133套房源，在深圳规土委网上处于被锁定的消息不胫而走。隔一天，花样年旗下楼盘“花乡家园”中有4套房源也被曝出遭锁定。
由于有佳兆业房源被“管理局锁定”出事的先兆，市场对此极其敏感，该消息立刻引发花样年股价大跌16%，债券价格更跌逾20%。不过，花样年集团人士对本报记者表示，被锁定的4套房早在2010年已售出，产权已不属于花样年。
1月15日晚间，深圳规土委集中向媒体回应：荣超大厦房源锁定，是因业务办理要求，需要暂时停止销售。现荣超大厦全部房源状态由“管理局锁定”已变更为“初始登记”。
“规土委已就锁定原因做出解释。”荣超地产内部有关负责人告诉记者，荣超大厦只租不卖，且均是现房，2013年已经拿到房产证，所以他们看到报道时感到很惊讶，“真是躺着中枪”。
而东都花园被锁定的原因，也与佳兆业不同，公司销售人员称，主要由于此前资金问题拖欠施工方华西企业费用，导致施工方告上法院，在2014年8月就立案查封了整个项目，现在是项目在逐步解封，公司在正常销售。
深圳市规土委内部人士解释称，“锁定”主要有五种情况，一是因关联业务办理要求，需要暂时停止销售；二是预售合同签订，上传数据后未即时备案，系统也会自动锁定；三是因涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其它调查案件；四是因司法或其它调查案件的问题；五是法律法规规定的其它情况。
其中，荣超大厦属于第一种，而东都花园属于第四种情况。
截至记者发稿，在深圳规土委网站上，被“锁定”的房源有招商地产锦绣观园项目、中海阅景花园以及香林世纪华府等政府安居房工程，以及已经售完或尾盘阶段的观山大卫华庭、中粮鸿云花园、中航天逸花园以及锦鸿花园。数量总和超过了万套。
“我们鸿云花园的房子早都全卖完了，可能是国土局系统没有及时更新状态。”中粮地产内部人士解释说。招商地产有关负责人表示，锦绣观园的土地出让和房源分配都是由政府安排，开发商只是代建而已，因此房源锁定跟招商地产没有任何关系。
1月16日，中海与花样年双双发布澄清公告。同日下午，深圳市规土委也发布公告称，根据相关条例和办法，对涉及规划、土地违法行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定；主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可暂停其使用信息系统。
此外，深圳市规土委还表示，在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其它规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，投资者据此操作风险自负。转载请注明出处：天府财经网
