10月9日消息，今年的“国庆档”，各地政府似乎抢了大荧幕的“风头”。国庆期间，22个城市集中出台了房地产市场调控政策，上演了一出全国楼市的“十月围城”。
中国指数研究院的报告指出，此轮密集的政策调控将影响市场预期，楼市降温有望加速来临；另一方面，对房地产开发企业来说，当前高总价项目、未来高价地王的变现将直接面临挑战。
一线热点城市或“高位小幅回调”
中指院报告称，整体来看，在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。
具体而言，对于以北京、上海、深圳为代表的一线热点城市，其资源稀缺供需矛盾长期存在，前期的楼市政策已经处于全国最严状态，政策的进一步收紧主要是重启之前的部分政策，市场的反应也难以超出预期，但高位向下小幅震荡已在所难免。
而对于投资投机比重较为显著的城市，调控出台后量价波动将表现明显。“此轮密集调控政策明显的一个特点是二套房从购买资格和购买门槛上做出了严格的规定，二套房首付比例最高达七八成，将对抑制投资投机性购房需求产生立竿见影的效果。”报告指出。
对于需求透支过快、土地供应分化的城市，中指院预测，政策实行后其成交量将明显回落，若能实质性加大土地供应力度，市场买卖双方的预期将改变，恐慌性的需求也随之减轻。
但是，从土地供应端的调控来看，苏州、南京、合肥等城市也体现出不同的政策取向。苏州、南京此次调控新政仅在此前的限购基础上进行了升级，并未涉及加大土地供应的内容，但是仅限地价难保后期不出现继续趋热的可能性；而合肥、杭州、郑州、福州等城市的政策明确表明加大土地供应力度的决心，这对买卖双方预期的转变将至关重要。
需求稳定且后期供应充足的城市，如成都、济南、南宁等，这类城市的政策调控主要集中于局部区域，整体并未出现快速上涨的情况，加上其外来需求有限，调控力度也较小，因此短期内变化将非常有限，政策力度加强的可能性也较小。
中指院认为，考虑到本轮政策的力度，结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。
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