房企“地王”变现或成挑战
伴随着成交量及房价的高速上涨，今年市场的又一亮点是各大“地王”，有些房企以令人瞠目的价格拍得热门地块，而有些房企则不得不转让名下房产为业绩增色，随着市场分化严重，中小房企未来生存空间似乎越来越小，房地产行业集中度将进一步提高。
而此次政策的调控，也为疯狂拿地的房企们增加了一丝不确定性。中指院报告认为，调控政策的出台，当前高总价项目、未来高价地王的变现将直接面临挑战。
报告分析，从调控政策的周期来看，针对二套房信贷收紧后的政策存在一定的持续期，这对高价地王未来的去化速度将造成直接的影响；短期而言，目前已经在售的高总价项目，由于其改善、投资属性明显，消费者的观望情绪也会日益浓厚，这部分市场需求的释放将受到较大的影响。
事实上，今年楼市的火爆并不像表面上那样“皆大欢喜”，虽然一线城市及其他热点城市“高温”不退，但是各房企账面上的大量库存也依然存在。业内人士表示，对于房地产开发企业而言，去库存是事关资金周转的生死大事，长期的过量积压是大型房企和中小房企共同面临的问题。
数据显示，截至6月底，A股135家上市房企存货总计3.38万亿元，而去年同期这135家房企存货总计约2.88万亿元，同比涨幅为17%。
“部分企业在前期的地王潮背景下，激进拿地，当后期融资面临收紧，再加上去化速度放慢，将直接对企业的现金流造成压力。”中指院的报告指出。
另一方面，政策层面对于房企债务融资也有望进一步收紧。媒体消息称，中国证监会官员在保荐机构专题培训会议上特别之处，开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。
业内人士认为，此轮房价地价过快上涨的主要推手，正是2014年末以来金融信贷持续宽松、流入房地产市场的大量新增贷款，因此，在资本市场等各个渠道限制资金流入、适当降低行业杠杆或有可能成为接下来的监管重点。（新浪财经 彭苏平 发自上海）
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